合同到期物业不走，小区办（通常指业主委员会或相关物业管理部门）无权直接下撤场令，但可以通过合法途径要求物业公司撤场。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律程序与规定
合同到期与撤场义务：
- 物业合同到期后，物业服务企业不能直接撤场，但同样地，若合同未续签且业主或业主委员会已明确表示不再续聘，物业公司也无权继续留在小区提供服务。此时，物业公司应遵循法定程序，做好交接工作，并撤出小区。
业主委员会的权力：
- 业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主与物业公司签订或解除物业服务合同。在合同到期且未续签的情况下，业主委员会可以要求物业公司撤场。
- 若物业公司拒不撤场，业主委员会可以代表小区业主向当地房屋行政主管部门提出责令限期撤出的申请，由相关部门履行行政职权责令物业公司撤离本小区。
二、物业公司不撤场的应对措施
协商与沟通：
- 首先，业主或业主委员会可以尝试与物业公司进行协商，了解其不撤场的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商确定一个合理的撤场时间，或者就未解决的物业费用等问题达成一致。
法律途径：
- 若协商无果，业主或业主委员会可以依据相关法律法规向法院提起诉讼，要求物业公司履行撤场义务。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明物业公司拒不撤场的事实，以及因此给业主或小区造成的损失。
- 法院判决后，若物业公司仍拒不执行，可以向法院申请强制执行，通过法院强制物业公司搬离小区，并移交相关物业用房及物业资料。
寻求政府部门的帮助：
- 在必要时，业主或业主委员会可以向当地住房城乡建设部门或街道办事处等政府部门反映情况，寻求其协助解决物业公司不撤场的问题。政府部门有权对物业公司进行监管，并可以采取相应的行政措施促使其撤场。
三、注意事项与风险提示
合同的查阅与证据收集：
- 在处理过程中，应仔细查阅与物业公司签订的物业服务合同，明确双方的权利义务及违约责任。这有助于在协商、诉讼或申请行政干预时提供有力的法律依据。
- 同时，注意收集与物业公司不撤场相关的证据，如书面通知、协商记录、诉讼材料等，以备不时之需。
损失的赔偿：
- 若因物业公司不撤场给业主或小区造成损失的，业主有权要求物业公司进行赔偿。这包括但不限于因管理混乱导致的公共设施损坏、安全风险增加等造成的损失。
避免冲突与暴力：
- 在处理物业公司不撤场的问题时，应避免采取过激行为或暴力手段。这可能导致法律纠纷的升级，甚至引发更严重的后果。应通过合法途径解决问题，维护自身权益。
建议：面对合同到期物业不走的情况，业主或业主委员会应首先尝试与物业公司进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。若协商无果，可以依据相关法律法规向法院提起诉讼或向政府部门寻求帮助。同时，在处理过程中应注意合同的查阅、证据的收集以及损失的赔偿等事项。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。