附条件赠与合同不是单方合同，而是单务合同。以下从法律定义、合同性质及实际案例三个角度进行详细分析：
一、法律定义与合同性质
单方合同与单务合同的区别
单方合同指仅由一方当事人作出意思表示即可成立的合同（如悬赏广告），而单务合同指仅一方承担合同主要义务的合同。附条件赠与合同中，赠与人需履行赠与财产的义务，受赠人虽无对等义务，但需接受赠与并可能承担附条件义务（如赡养义务），因此不属于单方合同。
附条件赠与合同的单务性
根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人无偿将财产给予受赠人，受赠人表示接受的合同。即使合同附条件（如“赠与房产后，受赠人需照顾赠与人至终老”），受赠人承担的义务与赠与人的义务仍不对等。赠与人需转移财产所有权，而受赠人的义务通常具有附属性且不构成对价，因此合同整体仍为单务合同。
二、实际案例与法律适用
案例一：附赡养义务的赠与
若赠与合同约定“赠与人将房屋赠与受赠人，受赠人需每月支付赡养费2000元”，则赠与人需履行房屋过户义务，受赠人需履行赡养义务。但赡养义务与房屋赠与的价值不对等，且赠与人无权要求受赠人履行其他对等义务，因此合同仍为单务合同。
案例二：附解除条件的赠与
若合同约定“赠与人赠与受赠人50万元，若受赠人三年内未创业则返还赠与”，则条件成就时合同失效。但无论条件是否成就，赠与人的义务与受赠人的权利均不对等，合同性质不受影响。
三、法律后果与风险提示
赠与人的撤销权
根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但公证或公益性质的赠与除外。若受赠人未履行附条件义务（如赡养），赠与人可依据第六百六十三条撤销赠与并要求返还财产。
受赠人的义务履行
附条件赠与中，受赠人需按约定履行义务（如赡养、照顾），否则可能承担违约责任。但需注意，受赠人的义务不改变合同单务性质，因其义务与赠与人的义务无对等关系。
四、建议与总结
合同条款设计
若需通过赠与实现特定目的（如养老），建议明确附条件内容及违约后果，并办理公证以增强法律效力。
法律风险防范
赠与人应保留财产转移证据（如过户手续、付款凭证），受赠人应履行附条件义务并留存证据（如赡养费支付记录），以避免纠纷。
总结：附条件赠与合同是单务合同，因其仅要求赠与人承担主要义务，受赠人的义务不构成对价。若您遇到具体纠纷（如撤销赠与、义务履行争议），可直接向我咨询，我将结合案情提供详细解决方案。