利害关系人一般不能申请对超过二十年的行政行为进行审查或撤销，但在特定情况下，如涉及不动产且符合相关条件时，可能存在例外。以下是对此问题的详细分析：
一、一般原则：二十年时效限制
根据《中华人民共和国行政诉讼法》及相关司法解释的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。对于行政行为的起诉期限，通常存在一个最长的保护期限，即自行政行为作出之日起超过五年（特殊情况下如涉及不动产为二十年），人民法院不予受理。这一规定旨在维护行政行为的稳定性和法律秩序的安定性。
二、特定情况下的例外
涉及不动产的行政行为：
- 对于涉及不动产的行政行为，如果利害关系人自行政行为作出之日起超过二十年才发现或应当发现该行政行为的存在，并且该行政行为对其合法权益造成了实质性影响，那么在某些特殊情况下，法院可能会考虑受理其起诉。但这种情况非常罕见，且需要满足严格的法律条件。
行政行为持续影响：
- 如果行政行为具有持续性的影响，例如持续的侵权行为或持续的行政许可等，且这种影响在二十年后仍然存在并对利害关系人的权益造成损害，那么利害关系人可能有权在发现损害后的一定期限内提起诉讼。但这种情况同样需要满足特定的法律条件。
三、法律建议与后果
及时行使权利：
- 利害关系人应当在知道或应当知道行政行为之日起的法定期限内及时行使权利，提起诉讼或申请行政复议。逾期未行使的，可能会丧失法律保护的机会。
咨询专业律师：
- 如果利害关系人认为自己的权益受到了超过二十年行政行为的影响，并且希望寻求法律救济，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。律师可以根据具体情况评估案件的可行性，并帮助利害关系人制定合适的法律策略。（当然，您可以直接向我咨询，我会结合您的情况给出专业建议）
法律后果：
- 如果利害关系人未能在法定期限内提起诉讼或申请行政复议，且不存在上述特定情况下的例外，那么其可能无法再通过法律途径来维护自己的权益。法院可能会以超过起诉期限为由驳回其诉讼请求。