针对您提出的“土地不动产未尽审慎审核颁发不动产权证书，涉及土地出让合同，是行政诉讼还是民事诉讼”的问题，这主要取决于纠纷的性质和当事人的诉求，以下是详细分析：
行政诉讼角度：
- 核心点：如果认为行政机关（如国土资源部门）在颁发不动产权证书的过程中，未尽到审慎审核的义务，导致证书颁发存在错误或违法，从而侵犯了您的合法权益，那么您可以提起行政诉讼。
- 法律依据：根据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
- 诉讼对象：在此情况下，您的诉讼对象将是作出颁发不动产权证书决定的行政机关。
- 诉求内容：您可能要求法院撤销或变更该行政行为，并可能要求行政机关承担相应的法律责任。
民事诉讼角度：
- 核心点：如果纠纷主要围绕土地出让合同的履行、效力或违约等问题展开，且不涉及行政机关的行政行为，那么这更可能是一个民事诉讼。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，当事人之间因合同关系产生的纠纷，可以通过民事诉讼解决。
- 诉讼对象：在此情况下，您的诉讼对象将是与您签订土地出让合同的另一方当事人。
- 诉求内容：您可能要求法院确认合同的效力、履行合同义务、赔偿因违约造成的损失等。
综合建议：
- 明确纠纷性质：首先，您需要明确纠纷是围绕行政机关的行政行为展开，还是围绕土地出让合同的履行展开。这将是决定您选择行政诉讼还是民事诉讼的关键。
- 收集证据：无论选择哪种诉讼方式，您都需要收集充分的证据来支持您的诉求。这可能包括不动产权证书、土地出让合同、相关行政机关的决定或通知、以及因纠纷造成的损失证明等。
- 咨询专业律师：由于法律问题的复杂性和专业性，我建议您在决定提起诉讼前，咨询一位专业律师，特别是擅长婚姻家庭、合同纠纷领域的律师（比如我），以获取更具体和专业的法律建议。
最后需要强调的是，行政诉讼和民事诉讼在程序、证据规则、诉讼对象等方面都存在显著差异。因此，在选择诉讼方式时，请务必谨慎考虑，并确保您的选择符合您的实际需求和法律规定。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。