结论前置：针对您描述的情况，可签订一份名为《房屋租赁及原房主暂住协议》的合同，以下从合同核心条款、注意事项、风险防范三个角度为您详细阐述。

1. 合同核心条款

• 租赁期限：明确原房主继续居住的起止日期（如“自2024年X月X日至2025年X月X日”），避免模糊表述。若期限不确定，可约定“最长不超过X年，到期前30日双方协商续期”。
• 租金及支付方式：
  • 金额：明确每月租金数额（如“人民币5000元整”）；
  • 支付时间：约定具体支付日（如“每月5日前支付至甲方指定账户”）；
  • 逾期责任：约定逾期支付的违约金（如“每逾期一日，按未付金额的0.1%支付违约金”）。
• 房屋使用规则：
  • 禁止转租：明确原房主不得将房屋转租给第三方；
  • 维护义务：约定原房主需承担的日常维护责任（如“保持房屋结构完好，不得擅自改造”）；
  • 费用分担：明确水电、燃气、物业等费用的承担方（如“原房主承担使用期间的水电费，甲方承担物业费”）。
• 房屋交付及返还：
  • 交付标准：约定房屋交付时的状态（如“家具家电清单见附件，需保持正常使用”）；
  • 返还条件：约定合同终止后原房主返还房屋的标准（如“恢复至交付时状态，自然损耗除外”）。
• 违约责任：
  • 提前解约：约定一方提前终止合同的赔偿责任（如“任何一方提前解约，需支付对方3个月租金作为违约金”）；
  • 房屋损坏：约定原房主造成房屋损坏的赔偿方式（如“按实际维修费用赔偿”）。

2. 注意事项

• 产权清晰：签订前需确认房屋产权无争议（如无抵押、查封），可要求原房主提供《不动产权证书》复印件。
• 备案登记：若租赁期限超过6个月，建议到当地房管部门备案，避免后续纠纷。
• 优先购买权：若您未来计划出售房屋，需在合同中约定原房主的优先购买权（如“甲方出售房屋时，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权”）。

3. 风险防范

• 留存证据：签订后双方需签字盖章，并留存身份证、房产证复印件作为附件。
• 公证增强效力：可到公证处对合同进行公证，增强证据效力。
• 定期检查：约定您有权定期检查房屋使用情况（如“每季度检查一次，需提前3日通知”），防止原房主违规使用。

示例条款（供参考）：
“甲方（您）将位于XX市XX区XX路XX号房屋出租给乙方（原房主），租赁期限自2024年X月X日至2025年X月X日，租金每月5000元，乙方需于每月5日前支付至甲方指定账户。乙方不得转租，需承担使用期间的水电费，合同终止后需返还房屋并恢复原状。”

如有具体条款需要细化或调整，可直接向我咨询。