您好，关于农村自建房赠与儿子的合法性手续，这是一个涉及多个法律步骤的过程，需要仔细且规范地操作。以下是我为您详细梳理的步骤和注意事项：
一、前期准备与签订赠与合同
确认产权状况：
- 首先，您需要确认自建房具备合法的产权证明，如宅基地使用证和房屋所有权证。如果手续不全，应先咨询当地相关部门补办。
- 同时，核实该自建房无产权纠纷、抵押、查封等限制交易或赠与的情况，以确保赠与的顺利进行。
签署赠与合同：
- 赠与人与受赠人（即您和您的儿子）需共同签订书面的赠与合同。合同中应详细列明双方的基本信息（姓名、身份证号、联系方式）、赠与房屋的具体描述（位置、面积、结构、产权证编号）及无偿赠与的意愿。
- 如果赠与附有义务，如要求儿子对房屋进行特定维护或承担某些费用，应在合同中明确相关条款。
- 建议您在正式签订前咨询专业律师进行审核，以确保合同的合法性和有效性。
二、办理公证（可选但推荐）
- 虽然赠与合同公证并非法定必经程序，但进行公证能增强合同的法律效力，减少日后纠纷。
- 双方需携带身份证、赠与合同、房屋产权证明等材料到当地公证处办理公证手续。公证员会审查赠与行为的真实性、合法性，并出具公证书。
三、申请与受理过户手续
提交申请材料：
- 双方携带登记申请书、身份证明（身份证、户口簿）、不动产权属证书（宅基地使用证、房屋所有权证）、赠与合同（及公证书，如有）等材料到当地不动产登记机构提出赠与过户申请。
- 不动产登记机构会对材料进行初步审核，材料齐全、符合要求的，会予以受理并出具受理凭证。
审核与公示（部分情况）：
- 登记机构会详细审核申请材料，核实房屋产权信息、赠与双方身份等。
- 在某些地区，特别是农村自建房的赠与，可能还需进行公示，以确保赠与行为符合当地规定和村民利益。公示期无异议后，方可继续办理过户。
四、缴纳税费与产权登记变更
缴纳税费：
- 自建房赠与主要涉及契税，具体税率因地区而异。此外，还可能涉及印花税等其他税费。
- 税务部门会根据房屋评估价值和相关税率计算应缴税费，双方需按时缴纳。
产权登记变更：
- 缴纳税费后，不动产登记机构会办理产权变更登记，将房屋产权人变更为您的儿子。
- 登记完成后，您的儿子会领取新的不动产权属证书，标志着赠与流程的正式结束。
五、注意事项
- 不同地区对于自建房赠与的具体政策和要求可能有差异。因此，在办理手续前，建议您详细咨询当地的不动产登记机构、税务部门等相关单位，以确保操作的合规性。
- 整个赠与过程中，保持与相关部门的沟通顺畅，确保所有步骤均按要求完成，以避免不必要的法律风险和纠纷。
遵循上述流程，并确保每个步骤的合法性和规范性，您就可以顺利完成农村自建房赠与儿子的手续了。希望这些信息能对您有所帮助！