撰写农村自建房无偿赠与合同是一个涉及法律权益的重要过程，必须严谨对待。以下是一份详细的指南，包括合同撰写步骤和关键注意事项，帮助您完成这一任务。

一、合同撰写步骤

1. 标题与双方信息

• 标题：明确为“农村自建房屋无偿赠与合同”。
• 双方信息：详细列出赠与人（甲方）和受赠人（乙方）的姓名、身份证号、住址等基本信息，确保信息准确无误。

2. 赠与标的描述

• 详细描述赠与的房屋情况，包括房屋的具体位置、建筑面积、土地使用面积、房屋结构（如砖混结构、砖木结构等）以及任何附属设施（如围墙、车库等）。

3. 赠与条件与声明

• 明确赠与是无偿的，即乙方无需支付任何对价即可获得房屋。
• 赠与人应声明对房屋拥有合法的所有权或处分权，且房屋不存在任何权属纠纷或权利限制，如抵押、查封等。

4. 双方权利与义务

• 甲方权利与义务：
  • 协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件。
  • 保证赠与行为的合法性，不损害第三方利益。
• 乙方权利与义务：
  • 妥善保管和使用赠与的房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构。
  • 承担赠与完成后房屋的维修、保养等费用。

5. 违约责任

• 约定若一方违约应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、返还房屋等。

6. 争议解决方式

• 约定发生争议时的解决方式，如协商不成可向有管辖权的人民法院起诉，或选择仲裁等。

7. 签字盖章与日期

• 赠与人和受赠人应亲笔签名并捺印，注明合同签订的日期。

二、合同示例（简化版）

农村自建房屋无偿赠与合同

甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]
乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]

鉴于甲方自愿将其拥有的农村自建房屋无偿赠与乙方，经双方平等、友好协商，达成如下协议：

## 一、赠与房屋基本情况

1. 房屋坐落：[具体位置]
2. 房屋面积：[建筑面积及土地使用面积]
3. 房屋结构：[如砖混结构、砖木结构等]
4. 附属设施：[如有，需详细列出]

## 二、赠与条件与声明

1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受。
2. 甲方保证对赠与房屋拥有合法所有权或处分权，无权属纠纷或权利限制。

## 三、双方权利与义务

（此处详细列出双方的权利与义务，如上述步骤4所述）

## 四、违约责任

（此处详细列出违约责任，如上述步骤5所述）

## 五、争议解决

因执行本合同所发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。

## 六、其他

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字之日起生效。

甲方（赠与人）签字（捺印）：__________  日期：____年__月__日
乙方（受赠人）签字（捺印）：__________  日期：____年__月__日

三、注意事项

1. 合法性审查：

   • 确保赠与行为符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特别是关于农村宅基地使用权转让的限制。农村宅基地的使用权通常仅限于本村集体经济组织成员之间转让，且需符合相关规划和政策要求。

2. 真实性确认：

   • 赠与人和受赠人的身份信息、房屋信息等必须真实准确，避免虚假信息导致的法律纠纷。

3. 公证建议：

   • 虽然农村房屋赠与并非必须公证，但经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，有助于减少未来可能出现的纠纷。建议双方考虑进行公证。

4. 税费问题：

   • 了解并考虑赠与过程中可能涉及的税费问题，如契税、印花税等。根据当地政策，可能需要缴纳一定的税费才能完成房屋过户手续。

5. 过户手续：

   • 赠与合同签订后，双方应及时办理房屋过户手续，确保房屋权属的合法转移。过户过程中可能需要提供一系列证明文件，如身份证、房产证、赠与合同等。

6. 咨询专业人士：

   • 在撰写和签订赠与合同过程中，建议咨询法律专业人士或当地房地产管理部门，以确保合同的合法性和有效性。

遵循以上步骤和注意事项，您可以撰写一份合法、有效的农村自建房无偿赠与合同，保障双方的合法权益。