承租人擅自转租时，出租人确实享有合同解除权。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”这一法条明确赋予了出租人在承租人擅自转租情况下的合同解除权。

二、法律解析

1. 擅自转租的认定：

   • 擅自转租是指承租人在未取得出租人明确同意的情况下，将租赁物全部或部分转让给第三方使用并收取租金的行为。
   • 关键要素包括未经书面同意、实际转移占有以及收益行为。

2. 出租人解除权的触发：

   • 当承租人存在擅自转租事实时，出租人即有权行使合同解除权。
   • 出租人未在合理期限内（通常为6个月，依据《民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租）对转租行为提出异议的，可能被视为默认同意转租，但这一规则有例外，如合同中明确约定“不得转租”条款时，默示追认不成立。

3. 行使解除权的程序：

   • 出租人应首先收集证明转租事实的材料，如次承租人支付凭证、现场照片等。
   • 然后向承租人发送书面解除通知，明确解除理由及期限。
   • 必要时，出租人还可以与承租人进行协商处理，如要求恢复原状、赔偿损失或协商续租条件。

三、法律后果

1. 合同终止：

   • 出租人行使解除权后，租赁合同即告终止。
   • 承租人需返还租赁物，并可能承担违约责任。

2. 次承租人的权益：

   • 若出租人同意利用转租成果，次承租人可继续履约（《民法典》第七百一十九条）。
   • 但若转租合同对出租人不具有法律约束力，次承租人可能面临租赁关系被解除的风险。

四、风险防范建议

1. 出租人：

   • 在合同中明确转租限制条款，以预防擅自转租的发生。
   • 定期巡查租赁物使用情况，及时发现并处理转租行为。
   • 发现转租后，及时固定证据并发出整改通知，必要时行使解除权。

2. 承租人：

   • 转租前务必取得出租人的书面同意，以避免法律纠纷。
   • 保留与出租人的沟通记录作为免责证据。
   • 如遇争议，及时寻求专业法律意见以维护自身权益。

总结来看，承租人擅自转租是租赁合同中的重大违约行为，出租人有权依法解除合同并要求赔偿。在处理此类纠纷时，建议双方保持冷静、理性沟通，并依据法律规定和合同约定来维护各自的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。