法院强制执行房产时，房东和租客是否违约需分情况讨论，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：
一、租赁关系与抵押、查封的先后顺序对违约判断的影响
租赁关系在抵押或查封之前已合法成立
- 法律原则：根据“买卖不破租赁”原则，租户的合法权益受法律保护。即便房子被强制执行拍卖，租户在剩余租赁期内可继续使用房屋，新的产权人不能随意要求租户腾房。
- 违约判断：在此情况下，房东和租客通常不构成违约。因为租赁关系在房产被抵押或查封前已合法成立，房东有权出租房产，租客也有权按原租赁合同履行。
- 法院执行处理：法院执行时，需向新产权人说明房屋存在租赁关系，租户有权按原租赁合同履行。
租赁关系在抵押或查封之后建立
- 法律原则：这种租赁关系不能对抗申请执行人。法院可根据执行需要，要求租户限期腾房。
- 违约判断：
- 房东角度：若房东在明知房产已被抵押或查封的情况下仍出租，可能构成对租客的欺诈或违约，因为房东未履行告知义务，导致租客在不知情的情况下签订了租赁合同。
- 租客角度：租客在签订租赁合同时应知晓房屋权利受限情况，若仍选择签订，则自身存在一定过错。但若房东未履行告知义务，租客可主张房东违约。
- 法院执行处理：若租户拒不腾房，法院有权采取强制腾房措施，如对租户进行罚款、拘留等，情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、租赁合同的具体约定对违约判断的影响
- 合同条款：租赁合同中通常会明确双方的权利和义务，包括违约责任。若合同中有关于房产被强制执行时的处理条款，则双方应按合同约定履行。
- 违约处理：
- 若合同约定了房东在房产被强制执行时的通知义务或租客的腾房义务，而一方未履行，则构成违约。
- 若合同未明确约定，则需根据法律规定和实际情况判断双方是否违约。
三、法律建议
对于房东：
- 在出租房产前，应确保房产无权利限制（如抵押、查封等），或明确告知租客房产的权利状况。
- 若房产被强制执行，应及时与租客沟通，协商解决方案，避免纠纷升级。
对于租客：
- 在签订租赁合同前，应仔细了解房产的权利状况，避免签订存在权利限制的房产租赁合同。
- 若房产被强制执行，应积极与房东和法院沟通，了解自身权益和义务，避免不必要的损失。
总结来说，法院强制执行房产时，房东和租客是否违约需根据租赁关系与抵押、查封的先后顺序以及租赁合同的具体约定来判断。若您在此过程中遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。