外地房产有购房合同且有租约的情况下，能否被强制执行需分情况讨论：

1. 房产产权归属明确且属于被执行人所有
   若房产已办理产权登记（房产证），且产权人确为被执行人，即使存在购房合同和租约，法院仍可依法强制执行。

   • 购房合同：仅证明买卖关系，不影响产权归属。若未过户，产权仍属出卖人，此时法院可能执行出卖人财产，与购房合同无关；若已过户，产权归被执行人，合同不影响执行。
     
   • 租约：根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力（即“买卖不破租赁”）。但法院可强制执行房产所有权，仅需在执行时保障承租人优先购买权或租赁期内的使用权。例如，法院可拍卖房产，但需通知承租人，承租人可主张优先购买；若未行使，新产权人需继续履行租约至期满。

2. 房产产权存在争议或未过户

   • 若房产未过户，产权仍属出卖人，法院一般不能直接执行该房产，但可能执行被执行人其他财产。
     
   • 若购房合同存在纠纷（如一房多卖、合同无效等），需先通过诉讼或仲裁确认产权归属。若最终产权归被执行人，再进入执行程序；若归他人，则无法执行。

3. 租约的合法性影响执行

   • 若租约系被执行人与承租人恶意串通、虚构租赁关系以阻碍执行，法院可认定租约无效，直接执行房产。
     
   • 若租约合法有效（如已备案、实际占有使用、支付租金等），法院需尊重租赁关系，但可通过拍卖房产并附租赁条件的方式执行，或要求承租人腾退并赔偿损失（如租约违反法律强制性规定）。

总结：外地房产能否被强制执行，关键看产权是否归属被执行人。若产权明确且合法，租约仅影响执行方式（如拍卖条件、承租人权益保障），但不阻碍执行本身；若产权存疑或租约违法，则需进一步审查后决定。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。