被执行人恶意转移的房产拍卖后，租金的归属需根据租赁合同的合法性及签订、履行与查封时间的先后关系来确定，并非一概而论会保留租金给原被执行人或承租人。以下从不同情况进行分析：
一、查封后产生的租金
若房产被法院查封后，才产生了租金收益，那么这部分租金法院是有权执行的。因为查封的效力不仅及于房屋本身，还涵盖房屋的相关收益，包括查封后的孳息等。在此情况下，拍卖后的租金通常不会保留给原被执行人或承租人，而是会纳入执行财产范围，用于清偿债务。
二、查封前存在合法有效租赁合同
租赁合同合法且实际履行：
- 若在房产被查封前，已存在合法有效的租赁合同，并且承租人已实际占有使用该房屋，那么依据“买卖不破租赁”的原则，租赁合同在拍卖后继续有效。
- 新的房屋所有权人需承受原租赁合同的约束，包括租金支付等条款。因此，在此情况下，租金应归承租人所有。
租赁合同不合法或未实际履行：
- 若承租人不存在合法租赁关系，或者虽有租赁但不符合相关规定（如未实际占有使用房屋、租赁合同存在瑕疵等），那么拍卖房屋后，租金应归新的房屋所有权人所有。
- 这是因为，不合法或未实际履行的租赁合同不具备法律效力，无法对新的房屋所有权人产生约束。
三、特殊情况：被执行人及其家属的居住权利保障
- 通常情况下，当被执行人的房子被拿去拍卖时，为了保障被执行人及其需要扶养的家属的居住权利，法院可能会留出一定的租金或提供其他居住保障措施。
- 但这并非绝对，具体是否留租及留租的时长和标准，各地法院可能会根据实际情况而有所不同。且这一规定主要适用于被执行人及其家属生活必需的居住房屋，对于非生活必需房屋则不适用。
法律建议
- 对于承租人：若您认为自己在房产被查封前已签订合法有效的租赁合同并实际占有使用房屋，应保留好相关证据（如租赁合同、租金支付凭证、房屋占有使用证明等），以便在租金归属产生争议时维护自己的合法权益。
- 对于新的房屋所有权人：若您对租金的归属存在疑问或争议，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。
- 对于被执行人：若您认为房产被恶意转移且拍卖过程存在不公，应及时向法院提出异议或申请再审，维护自己的合法权益。同时，也应积极配合法院的执行工作，履行自己的债务义务。
在实际操作中，租金的归属问题可能因具体情况而异。因此，在处理此类问题时，建议各方当事人及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。