房租合约若违法则一般不生效，但需根据具体违法情形及相关法律规定来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、有效房租合约的基本条件
合同当事人具备相应的民事行为能力：
- 签订房租合约的双方必须是能够辨认自己行为并独立进行民事活动的主体。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未得到法定代理人的追认，则该合约可能无效。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时应自愿且真实地表达意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。例如，房东不得隐瞒房屋重大质量问题，租客也不得以虚假身份或支付能力骗取签约。若存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。
内容合法且不违背公序良俗：
- 房租合约的内容必须符合法律法规规定，租赁用途要合法，租金、押金等条款不能违反价格管理规定或其他强制性规定，且不能违背社会公共秩序和善良风俗。若合约内容违法或违背公序良俗，则该合约可能无效。
二、特殊情形下房租合约的效力问题
合同形式问题：
- 根据《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的应采用书面形式。但未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，合约并非无效。即使无书面合约，只要存在事实租赁关系，双方权利义务仍受法律保护，只是租赁期限确定方式有所不同。然而，若因未采用书面形式导致合约内容无法证明或产生争议，则可能影响合约的效力。
无权处分问题：
- 若房东非房屋所有权人且无所有权人授权而出租房屋，则该合约效力待定。若所有权人追认出租行为，则合约有效；若拒绝追认，则租客可向无权处分的房东主张违约责任。此外，若租客在签订合同时明知房东无权处分仍签订合约，则可能承担一定的风险。
违法建筑租赁问题：
- 租赁房屋为违法建筑的，该租赁合约通常无效。因为违法建筑本身不具有合法的出租条件，其租赁行为不受法律保护。若租客因租赁违法建筑而遭受损失，可能难以通过法律途径获得救济。
其他违法情形：
- 若房租合约中存在其他违法情形，如违反消防安全规定、环保规定等，则该合约可能因违法而无效。此外，若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订合约，且损害国家利益，则该合约无效；若仅损害对方当事人利益，则受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合约。
三、法律建议
- 在签订房租合约前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法有效。特别是要关注房屋的所有权状况、是否为违法建筑、租赁用途是否合法等关键问题。
- 若发现房租合约存在违法情形，应及时与对方协商修改或解除合约。若无法协商一致，可寻求法律途径解决争议。
- 在租赁过程中，双方应遵守法律法规和合约约定，履行各自的义务。若因一方违约导致另一方遭受损失，受损方有权要求违约方承担赔偿责任。
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