农村小产权商铺抵押给私人，其合法性并非绝对，而是需要根据具体情况和法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、一般原则与限制
房地一体原则：在我国法律框架下，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权通常需同时转让、抵押。这意味着，若仅抵押农村小产权商铺而不涉及其占用土地的使用权，可能不符合法律规定。
小产权房的特殊性：小产权房通常指的是在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。由于小产权房的土地性质，其抵押可能受到更多限制。
宅基地使用权限制：根据《民法典》的相关规定，宅基地等集体所有土地的使用权不得抵押（法律另有规定的除外）。这一规定旨在保护农民的基本居住权益和农村土地的稳定利用。由于小产权房往往与宅基地使用权紧密相关，因此其抵押也可能受到此限制的影响。
二、特殊情况下的合法性
尽管存在上述一般原则与限制，但在某些特殊情况下，农村小产权商铺抵押给私人也可能被认定为合法：
地方政策试点：部分地区为推进农村产权制度改革，可能出台相关政策允许农村小产权房进行抵押融资试点。在这些地区，只要按照当地规定的程序和条件办理合法的抵押手续，农村小产权商铺抵押给私人即可被视为合法。
受让人主体适格：如果抵押权人是本集体经济组织成员，并且该抵押行为得到了本集体经济组织的同意，那么在一定条件下，农村小产权商铺抵押给私人可能被认定为合法。这是因为本集体经济组织成员对宅基地享有一定的权益，且此类抵押在一定程度上不会违背宅基地的集体所有性质和相关政策精神。但这种情况较为特殊，且需要满足严格的条件。
三、操作建议与注意事项
咨询当地政策：在进行农村小产权商铺抵押前，务必咨询当地的不动产登记部门、乡镇政府等相关机构，了解当地的具体政策和规定。这是确保抵押行为合法有效的关键步骤。
签订规范合同：双方应签订详细、规范的抵押合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括抵押物的描述、抵押期限、抵押金额、还款方式以及违约责任等关键条款。这有助于保护双方的合法权益，避免后续纠纷。
办理登记手续：按照要求到相关部门办理抵押登记手续。这是保障抵押权人合法权益的重要措施，也是法律上认可抵押行为的必要条件。未办理登记手续的抵押行为，可能无法得到法律的有效保护。
遵循法定程序：在实现抵押权时，必须严格遵循法定程序和方式。任何违反法律法规的行为都可能导致抵押行为无效或引发法律纠纷。
建议：由于农村小产权商铺抵押给私人的合法性存在诸多不确定性和风险，因此在进行此类操作时务必谨慎行事。如果有相关法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和指导。