结论前置：物业因业主未交物业费而限制使用电梯的行为是不合法且不合理的。业主有权通过多种途径维护自己的合法权益，要求物业恢复电梯的正常使用，并妥善处理物业费纠纷。
法律依据
- 《物业管理条例》：该条例明确规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。电梯作为物业共用设施设备，业主有权使用，物业公司不得以未交物业费为由限制业主使用。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：该条款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气以及停止使用电梯等共用设施的方式催交物业费。
维权途径与措施
沟通协商：
- 直接与物业沟通：业主可以尝试与物业公司进行心平气和的面对面交流，说明未交物业费的合理原因（如房屋质量问题、物业服务未达标准等），并要求物业恢复电梯的正常使用权利。同时，就物业费问题提出解决方案，如分期支付或减免部分滞纳金等。
- 通过业主委员会沟通：如果直接沟通效果不佳，业主可以请求业主委员会介入。业主委员会有责任和义务代表业主与物业进行沟通协调，督促物业遵守法律法规和物业服务合同，处理业主的合理诉求。
投诉举报：
- 向房地产管理部门投诉：业主可以以书面或口头形式向当地的住房和城乡建设局或房地产管理局投诉物业的违规行为。这些部门是物业行业的主管部门，会对物业进行调查，并责令其改正违法行为。
- 向消费者协会投诉：业主可以拨打12315向消费者协会投诉物业的消费侵权行为。消协会根据具体情况组织双方进行调解，促使问题得到解决。
- 向物业服务企业的上级主管部门反映：上级主管部门对物业服务企业有监管职责，能督促其规范自身行为。
法律途径：
- 发送律师函：若通过沟通协商和投诉未能解决问题，业主可以考虑委托律师发送律师函。律师函具有法律效应，能够向物业表明维权决心，并告知其限制电梯使用行为的法律后果，要求物业在规定期限内恢复电梯正常使用并妥善处理物业费纠纷。
- 提起诉讼：如果物业仍然拒不改正，业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分证据支持自己的诉求，如物业限制使用电梯的证据（视频、照片、证人证言等）、物业服务合同等。法院将根据事实和法律规定进行审理，并作出公正的判决。如果胜诉，法院会要求物业恢复电梯使用，并可能要求物业对造成的损失进行赔偿。
后续建议
- 保留证据：在整个维权过程中，业主应保留好相关证据，如与物业的沟通记录、投诉举报的回执、律师函的副本以及诉讼过程中的证据材料等。这些证据将在后续维权中发挥重要作用。
- 理性维权：业主在维权过程中应保持理性，避免采取过激行为。通过合法途径维护自己的权益，是解决问题的最佳方式。
- 关注物业费问题：虽然物业限制使用电梯的行为不合法，但业主也应关注物业费问题。如果确实存在未交物业费的情况，应与物业协商解决，避免因此产生不必要的纠纷。
作为黄海律师，我建议业主在面临此类问题时，积极采取措施维护自己的合法权益。如果有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。