租赁合同不能跟员工签劳动合同。以下从法律性质、主体、权利义务等方面进行详细分析：

法律性质不同

• 租赁合同：主要涉及财产的租赁使用，如房屋租赁、设备租赁等。它规范的是出租方与承租方之间关于租赁物使用、收益及租金支付等权利和义务的关系，受《中华人民共和国民法典》中租赁合同相关规定的调整。
• 劳动合同：是劳动者与用人单位之间确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。它规范的是劳动者在用人单位的管理下提供劳动，用人单位支付劳动报酬等权利和义务的关系，受《中华人民共和国劳动合同法》的规范。

主体不同

• 租赁合同：主体为出租方和承租方，双方可以是自然人、法人或其他组织。
• 劳动合同：主体为劳动者和用人单位，劳动者必须是具有劳动能力的自然人，用人单位则是依法成立的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织。

权利义务不同

• 租赁合同：出租方的义务是交付符合约定的租赁物，承租方的义务是支付租金并合理使用租赁物。
• 劳动合同：劳动者的义务是提供劳动，遵守用人单位的规章制度，用人单位的义务是支付劳动报酬，提供劳动保护和劳动条件等。

法律后果不同

• 租赁合同：若一方违约，另一方可以要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
• 劳动合同：若用人单位违法解除劳动合同，劳动者可以要求继续履行劳动合同或要求用人单位支付赔偿金；若劳动者违法解除劳动合同，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。

实际操作中的风险

如果试图用租赁合同来替代劳动合同，不仅无法确立合法的劳动关系，还可能导致劳动者在工伤、社保、经济补偿等方面的权益无法得到保障。同时，用人单位也可能面临劳动行政部门的处罚，如责令改正、罚款等。

建议：

• 用人单位：在与劳动者建立劳动关系时，应当依法签订劳动合同，明确双方的权利和义务，以保障劳动者的合法权益，也避免自身的法律风险。
• 劳动者：在入职时，应当要求用人单位签订劳动合同，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。若用人单位拒绝签订劳动合同，劳动者可以向劳动行政部门投诉或申请劳动仲裁。

如有任何关于劳动合同或劳动工伤方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。