要提前终止商业租赁合同，最简单且合法的方法通常涉及以下几个步骤，这些步骤旨在确保过程既高效又符合法律要求：

一、查看合同约定

1. 审查合同条款：首先，仔细阅读租赁合同中关于提前终止的条款。合同中可能明确规定了在某些特定情况下（如不可抗力、双方协商一致等）一方有权提前终止合同，以及提前终止所需承担的责任（如支付违约金）。

2. 遵循合同程序：如果合同中有相关条款，按照合同约定的程序和要求执行是最直接且合法的方式。这可能包括提前通知对方、支付约定的违约金等。

二、主动协商并达成一致

1. 诚恳沟通：如果合同中没有明确的提前终止条款，或者你希望避免支付高额违约金，可以主动与对方协商。诚恳地说明你希望提前终止合同的原因，如工作调动、经济困难等合理理由。

2. 达成补充协议：在协商过程中，就终止合同后的相关事宜（如房屋交接时间、未使用租期的租金退还、设备设施损坏赔偿等）达成一致，并最好签订书面的补充协议。这样既能保障双方的权益，也能避免后续可能出现的争议。

三、利用法定解除事由

1. 识别法定情形：如果存在法定解除事由，如租赁房屋危及承租人的安全或健康、出租人未履行维修义务导致租赁物无法使用等，你可以依法解除合同。

2. 依法行使权利：在符合法定情形的情况下，你可以按照相关法律法规的规定，通知对方解除合同，并要求对方承担相应的责任（如退还租金、赔偿损失等）。

实际操作建议

• 保持沟通：在整个过程中，保持与对方的良好沟通是非常重要的。这有助于减少误解和冲突，促进问题的顺利解决。
• 书面记录：无论是协商过程还是补充协议，都建议以书面形式进行记录。这样既能确保双方的权益得到保障，也能在后续可能出现的争议中提供有力的证据。
• 咨询专业人士：如果你对合同条款或法律法规有疑问，或者担心自己的权益可能受到侵害，可以咨询专业的律师或法律顾问。他们能为你提供专业的建议和帮助。

综上所述，提前终止商业租赁合同的最简单方法取决于合同的具体条款和双方的协商情况。在遵循合同约定、主动协商并达成一致以及利用法定解除事由的基础上，你可以选择最适合自己的方式来终止合同。