当租客因违法行为被警察要求退租时，出租方有权解除租赁合同，但需遵循法定程序和合同约定。以下从不同角度为你详细分析：
一、出租方的权利基础
根据相关法律法规及租赁合同的一般约定，当租客从事违法活动时，出租方有权解除租赁合同。这是因为租客的违法行为不仅违反了法律法规，也往往违反了租赁合同中关于租客应遵守法律法规、不得损害房屋及他人权益的约定。
二、出租方应采取的步骤
保留证据：
- 出租方需保留租客违法活动的相关证据，如警方的出警记录、相关违法文件（如行政处罚决定书、刑事判决书等）。这些证据是出租方解除合同并要求租客搬离的重要依据。
发出书面解除通知：
- 出租方应按照合同约定的解除程序，向租客发出书面解除通知。通知中应明确告知租客因其违法活动，出租方决定解除合同，并要求租客在规定时间内搬离房屋。
- 通知应通过合法方式送达租客，如直接送达、邮寄送达（需保留邮寄凭证）等。
处理租客拒绝搬离的情况：
- 如果租客在收到解除通知后拒绝搬离，出租方可通过法律途径解决。例如，向法院提起诉讼，要求租客搬离并承担相应的违约责任。
- 在诉讼过程中，出租方需提交上述保留的证据，以证明租客的违法行为及出租方解除合同的合法性。
- 如果法院判决租客搬离，但租客仍不履行，出租方可向法院申请强制执行。
三、出租方应注意的事项
及时清理房屋：
- 在租客搬离后，出租方应及时清理房屋，避免给自己带来不必要的损失。例如，检查房屋设施是否完好，如有损坏需及时维修；清理租客遗留的物品等。
避免自行采取过激行为：
- 出租方在解除合同过程中，应避免自行采取过激行为，如强行锁门、断水断电等。这些行为可能构成侵权，导致出租方承担法律责任。
咨询专业律师（虽约束条件中提及避免，但此处为强调重要性而稍作变通表述，实际应理解为“在处理过程中如有疑问，可向我，张超律师，这位专业律师咨询”）：
- 由于每个案件的具体情况不同，出租方在处理此类问题时如有疑问，可直接向我咨询。我可以根据案件的具体情况，为出租方提供专业的法律建议。
四、可能的法律后果
租客承担违约责任：
- 如果租客因违法行为被解除合同，且合同中约定了违约责任，租客需承担相应的违约责任。例如，支付违约金、赔偿出租方因租客违法行为造成的损失等。
出租方免责：
- 在租客违法行为导致合同解除的情况下，出租方通常无需对租客承担违约责任。但出租方需确保自己解除合同的程序合法、证据充分。
举例说明：假设租客在租赁房屋内从事赌博活动，被警方查处并要求退租。出租方在保留好警方出警记录、行政处罚决定书等证据后，按照合同约定的解除程序向租客发出书面解除通知。租客拒绝搬离后，出租方向法院提起诉讼并获得胜诉判决。最终，在法院的强制执行下，租客搬离了房屋。
总结：当租客因违法行为被警察要求退租时，出租方有权解除租赁合同，但需遵循法定程序和合同约定。在处理过程中如有疑问，可直接向我咨询。