关于您提出的“投资农村宅基地建房同村民签订协议书是否生效”的问题，这确实是一个涉及法律效力和合同合规性的重要问题。以下是我根据相关法律法规和一般实践，为您提供的详细解答：
首先，要判断这份协议书是否生效，我们需要从几个关键方面进行考量：
主体合法性：
- 协议双方必须具备相应的民事行为能力。在您的情况下，即投资者和村民都应是能够独立实施民事法律行为的自然人。如果其中一方不具备民事行为能力（如未成年人或精神病人），则协议可能无效。
意思表示真实性：
- 双方签订协议必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以威胁、欺骗等手段迫使另一方签订协议，那么这份协议在法律上可能是无效的。
内容合法性：
- 协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。在农村宅基地建房的情境中，特别需要注意的是，宅基地的使用必须符合相关法律法规，不能擅自改变宅基地的用途（如用于商业开发），否则协议可能因内容违法而无效。
形式合规性：
- 虽然法律并未明确规定所有宅基地协议都必须采用书面形式，但为了确保协议的明确性和可证明性，建议采用书面形式。如果法律有明确要求必须采用书面形式的，则必须遵守。口头协议在能证明存在且内容清晰的情况下也可能有效，但举证难度较大。
如果您的协议书满足上述所有条件，即主体合法、意思表示真实、内容合法且形式合规，那么这份协议书在法律上一般是有效的。
然而，我也必须提醒您，农村宅基地的使用和建房涉及复杂的法律法规和政策规定，不同地区可能还有具体的实施细则。因此，在签订协议前，建议您咨询当地的法律专业人士或相关部门，以确保协议的合法性和有效性。
最后，如果协议生效后发生纠纷，双方应依据有效的协议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，以维护自身的合法权益。希望这些解答能对您有所帮助。