低楼层下水管被堵导致房子进水，物业是否承担责任取决于具体情况。以下是对此问题的详细分析：
一. 物业可能承担责任的情形
公共区域下水管堵塞：
- 若堵塞发生在小区公共排水管道，且物业未能及时进行维修疏通，导致低楼层房子进水，根据《物业管理条例》第三十五条，物业应承担赔偿责任。这体现了物业对公共设施的管理和维护责任。
物业未尽到通知和保护义务：
- 如果物业知晓或应当知晓下水管存在堵塞风险，但未及时通知受影响区域的业主，或未采取有效措施保护业主财产，导致损失扩大，物业也应承担相应责任。这反映了物业在安全管理方面的职责。
二. 物业可能不承担责任的情形
私人排水管道堵塞：
- 若堵塞发生在业主私人排水管道内，且非因物业原因造成（如业主不当使用或内部管道老化），责任应由业主自行承担。这遵循了“谁所有，谁负责”的原则。
物业已尽到管理义务：
- 若物业已经按照物业服务合同的约定，对公共排水管道进行了定期的检查、维护和疏通，且在堵塞发生后及时采取了应对措施，物业可能无需承担责任。但物业需提供充分证据来证明其已经履行了管理义务。
第三方原因导致：
- 如果下水管堵塞是由第三方施工等外力破坏或其他第三方原因引起，且物业在发现后及时采取了合理措施，物业不承担主要责任。
三. 法律责任与实际操作
- 法律依据：处理此类问题，应依据《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。特别是《物业管理条例》第三十五条，为处理下水管堵塞问题提供了明确的法律依据。
- 实际操作：在发生下水管堵塞导致房子进水的情况下，建议业主和物业首先进行友好沟通协商，尝试达成赔偿协议。若协商不成，业主可以依法向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
我的观点：物业是否承担责任需根据具体情况判断，特别是要考察物业是否履行了管理义务以及是否存在过错。若物业存在疏忽或未履行合同义务导致损失，则应承担相应责任；反之，则可能无需承担责任。如有进一步需要，您可以继续咨询我。