跟村委会签的购房合同是否有效，需根据具体情况判断，但一般而言，若合同符合法定生效要件，则有效。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同生效的法定要件
根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括：
- 行为人具有相应的民事行为能力：村委会作为合同一方，需具备签订合同的民事行为能力。通常，村委会作为基层群众性自治组织，具有签订合同的民事行为能力。
- 意思表示真实：合同必须是双方当事人的真实意思表示，且是自愿签订的。若存在欺诈、胁迫等情形，合同可能无效或可撤销。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：购房合同的内容需符合法律法规的规定，不得违反强制性规定或违背公序良俗。例如，若购房合同涉及非法买卖农村集体土地上的房屋，则可能因违反法律法规而无效。
二、特殊情形下的合同效力
越权签订合同：
- 若村委会成员超越职权范围签订购房合同，且未经村委会追认，则合同对村委会不发生效力。
- 若经村委会追认，则合同对村委会发生效力。
未成年签订合同：
- 若购房合同涉及未成年人，需根据未成年人的民事行为能力判断合同效力。已满十六周岁不满十八周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，签订的合同有效。
- 不符合上述情况的未成年人，为限制民事行为能力人，订立的合同需经法定代理人追认后有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同无需追认，仍然有效。
三、购房合同的特殊性
购房合同涉及不动产交易，需特别注意以下几点：
- 房屋权属：确保所购房屋权属清晰，无争议。若房屋存在权属纠纷，可能导致合同无效或无法履行。
- 土地性质：了解房屋所在土地的性质（如集体土地、国有土地等），确保购房合同符合土地管理法律法规的规定。
- 规划许可：若房屋为新建或改建，需确保已取得相关规划许可，否则可能导致合同无效或房屋无法合法使用。
四、法律建议
- 审查合同内容：在签订购房合同前，务必仔细审查合同内容，确保合同条款合法、合规、明确。
- 咨询专业律师：若对购房合同的法律效力存在疑虑，建议咨询专业律师，以便获得更准确的法律意见。
- 保留证据：在签订和履行购房合同过程中，务必保留相关证据（如合同文本、付款凭证、沟通记录等），以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
若您在购房合同方面存在法律问题，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案。