退房时，是否需要把所有合同都拿回，需分情况讨论：
一、购房合同退房场景
- 通常要返还购房合同：购房合同是买卖双方权利和义务的重要证明。退房意味着买卖交易取消，开发商或卖方有权收回合同。在办理退房手续时，一般都会要求购房者把签好的购房合同原件交回去。这是因为购房者和开发商达成退房协议后，开发商需要对房源重新规划销售等后续事宜，完整的合同对他们很重要，收回合同能让管理和交易更顺利。对于购房者来说，交回合同也是退房流程里必不可少的一环，只有这样，整个退房手续才能顺利完成。
- 拒绝交回的后果：要是购房者拒绝交回合同，可能会带来不少麻烦。比如，会引发后续的纠纷，阻碍手续的正常办理，甚至可能影响到自己的权益最终能否实现。
二、租房合同退房场景
- 合同无需收回：租赁合同履行完毕后，虽然双方的权利义务终止，但合同仍有证明作用。它能证明双方租赁关系的存在及约定内容等。若之后租赁期间有事项起争议，合同会成为重要的证据。因此，从法律角度讲，保留合同并无坏处，建议退房后妥善保管一段时间备用。
- 双方协商一致可收回：如果双方协商一致，也可以收回合同。但为了避免后续出现合同是否归还的纠纷，若房东坚持收回合同，租客可要求其出具收条，注明已收到合同原件。例如，收条可写“今收到[租客姓名]所租[房屋地址]的租赁合同原件一份”，并由房东签字并注明日期。这样在任何情况下，都能清楚知晓合同的流向，保障双方权益，避免不必要的麻烦。
- 不拿回合同的风险：若不拿回合同，但只要有租金、押金等费用结清的凭证，证明租赁关系结束，通常无实质风险，对方无法基于已结束的租赁关系主张额外权利。不过，为保险起见，还是建议退房时拿回合同；若拿不回，需留存好相关费用结清等证明材料。
法律建议：
- 在退房时，无论是购房合同还是租房合同，都应与对方进行充分沟通，明确合同的处理方式。
- 如果对方要求收回合同，而您认为有必要保留，可以要求对方出具收条或相关证明，以确保自己的权益不受损害。
- 保留好与退房相关的所有凭证和文件，以备不时之需。
可能后果：
- 如果未妥善处理合同，可能会导致后续纠纷，如对方就已结清事宜再生事端，或主张额外权利等。
- 如果拒绝交回购房合同，可能会阻碍退房手续的正常办理，甚至影响自身权益的最终实现。
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