不是承租人将房屋租给他人，合同并不必然无效，其效力取决于多种情况。以下是对这一问题的详细分析：

1. 有权出租的情形

   • 明确授权或同意：如果非承租人（即实际出租人）获得了房屋所有权人的明确授权或同意来出租房屋，那么这份租赁合同是有效的。这种授权或同意可以是书面的，也可以是口头形式，但最好有确凿的证据来证明，如授权书、同意出租的声明等。
   • 合法权利来源：如果非承租人通过合法的租赁、使用权转让等方式获得了出租房屋的权利，并且这些权利在合同中有明确的体现，那么租赁合同同样有效。例如，原承租人经所有权人同意将房屋转租给第三人，此时第三人与原承租人之间的租赁合同是有效的。

2. 无权出租但合同有效的情形

   • 无权处分不影响合同效力：根据《民法典》的相关规定，无权处分并不影响合同的效力。如果非承租人在没有获得所有权人授权或同意的情况下擅自出租房屋，这构成无权处分。但只要租赁合同不存在其他导致合同无效的情形（如违反法律法规的强制性规定、违背公序良俗等），那么租赁合同本身是有效的。然而，这种情况下，若房屋所有权人要求收回房屋，承租人可能面临不能继续使用房屋的风险，并可以向出租人主张违约责任。
   • 表见代理：若非承租人虽无房屋所有权，但存在使承租人有理由相信其有代理权的事实和理由，构成表见代理的，租赁合同对房屋所有权人具有法律约束力，合同有效。例如，房屋所有权人长期委托某人管理房屋，该管理人一直以自己名义对外出租房屋并处理相关事务，所有权人知晓但未反对，则新承租人有理由相信管理人有权出租房屋。

3. 经所有权人追认的合同效力

   • 如果房屋所有权人事后对非所有权人的出租行为予以追认，租赁合同同样有效。追认可以是明确的书面声明，也可以通过实际接受租金等行为来体现。例如，甲未经乙同意将乙的房屋出租给丙，之后乙得知此事并接受了丙交付的租金，这种行为可视为乙对甲出租行为的追认，甲与丙之间的租赁合同自始有效。

4. 合同无效的情形

   • 如果租赁合同存在违反法律法规的强制性规定、违背公序良俗等情形，那么合同是无效的。例如，租赁房屋用于非法活动，或者租赁期限超过了法律规定的最高期限等。

法律后果：

• 如果租赁合同因非承租人无权出租而被所有权人异议并要求终止，法院可能会支持所有权人的请求，导致承租人需要搬离房屋。此时，出租人可能需要退还已收取的租金，并承担因合同无效而给承租人造成的损失。
• 即便租赁合同被认定为无效，承租人仍然需要支付实际使用房屋期间的费用，但这些费用可能不同于原合同中约定的租金。

建议：

• 在签订租赁合同之前，双方应仔细核查出租人的身份和权利状况，包括查看房屋所有权证明、租赁合同或授权文件等，以确保合同的合法性和有效性。
• 如果遇到任何纠纷或问题，建议及时咨询，我可以提供专业的法律帮助。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。