针对您提出的“房客忽然要求降价未达成协议，房主要求搬出但房客不搬”的问题，我们可以从法律框架和实际操作两个层面来详细解答。
法律框架层面
租赁合同约定：
- 首先，应回顾租赁合同中的相关条款，特别是关于租金调整、租赁期限以及提前解约等方面的约定。如果合同中有明确规定房客在特定情况下需搬出或房主有权在特定条件下要求房客搬出，那么这些条款将成为处理此事的重要依据。
《民法典》相关规定：
- 根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满时，承租人（房客）应当返还租赁物（房屋）。若租赁期限未届满，但房主因合理原因（如房客未按约定支付租金）要求房客搬出，且双方无法达成一致，房主可以通过法律途径解决。
- 第七百三十四条指出，若租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人（房主）未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。然而，这并不适用于房主已明确要求房客搬出的情况。
实际操作层面
协商解决：
- 在采取法律行动之前，建议房主与房客进行友好协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。例如，可以探讨是否有可能在租金上做出一定调整，或者房客是否愿意在短期内搬出并给予一定的补偿。
发送正式通知：
- 如果协商无果，房主应向房客发送正式的书面通知，明确要求房客在规定期限内搬出，并说明若不搬出将采取的法律措施。这有助于为后续的法律行动提供证据。
诉讼途径：
- 若房客在收到正式通知后仍拒绝搬出，房主可以向法院提起诉讼，要求房客搬出并可能要求赔偿因房客拒不搬出而造成的损失。法院在审理此类案件时，会依据租赁合同和相关法律规定作出判决。
申请强制执行：
- 如果法院判决房客搬出，但房客仍不履行判决，房主可以向法院申请强制执行。法院将采取必要措施，如强制搬迁，以确保判决得到执行。
仲裁途径（如适用）：
- 如果租赁合同中签订了仲裁协议或仲裁条款，房主也可以选择通过仲裁方式解决争议。仲裁结果同样具有法律效力，且在某些情况下可能更为高效。
总结与建议
面对房客不搬出的情况，房主应首先回顾租赁合同中的相关条款，并尝试与房客进行友好协商。若协商无果，房主应依法向房客发送正式通知，并在必要时通过诉讼或仲裁途径解决争议。在整个过程中，房主应保留好所有相关证据，以便在需要时提供给法院或仲裁机构。同时，建议房主在处理此类问题时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。