一般情况下，微信转账交了买房定金但没有签定金合同，不能直接要求双倍退还，但能否退还及退还金额需根据实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

定金罚则的适用条件

定金罚则的适用有明确条件。交付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，则应双倍返还定金。然而，仅凭微信转账记录，难以清晰界定双方关于定金的约定以及违约情形。若要主张双倍返还定金，需有充分证据证明转账款项性质为定金，例如双方聊天记录中明确提及是定金，且收受定金一方存在违约行为。

不同原因导致合同未订立的情况

1. 因交付方原因导致合同未订立：

   • 若因您自身原因，如改变购房意向、资金问题等，导致房屋买卖合同未能订立，那么您无权要求对方返还定金。因为定金本身具有担保合同订立和履行的功能，交付方违约时，定金作为对收受方的补偿，不予退还。

2. 因收受方原因导致合同未订立：

   • 若因卖方原因，如房屋存在产权纠纷、一房多卖等，导致合同无法订立，那么卖方应双倍返还定金给您。这是定金罚则的直接体现，旨在保护交付方的合法权益，惩罚收受方的违约行为。

3. 双方均无过错导致合同未订立：

   • 若因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）或双方协商一致解除购房意向，导致合同未能订立，且双方均无过错，那么定金应退还给交付方，即您有权要求卖方返还定金。

证据收集的重要性

在处理此类纠纷时，证据收集至关重要。除了微信转账记录外，您还应尽量收集与卖方的聊天记录、通话录音、见证人证言等，以证明定金的存在、金额以及合同未订立的原因。这些证据将有助于您在协商或法律途径中维护自己的权益。

法律建议

1. 尝试协商解决：

   • 在发生纠纷后，您可以首先尝试与卖方进行协商，看是否能够达成一致意见，和平解决纠纷。协商过程中，您可以明确表达自己的诉求和理由，同时听取卖方的意见和解释。

2. 寻求法律途径：

   • 若协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。您可以向当地人民法院提起诉讼，要求卖方返还定金或双倍返还定金（根据实际情况）。在诉讼过程中，您需要提交相关证据，以支持自己的诉求。

最后提醒您，在购房过程中，务必签订书面定金合同或购房合同，明确双方的权利和义务，以避免类似纠纷的发生。若您在此过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。