在离婚协议中，对于仍在按揭的房子要留给未成年孩子，需要明确约定房产的归属、按揭款的承担以及过户等相关事宜。以下是详细分析：

一. 离婚协议中的房产归属约定

• 离婚协议中应明确写明将仍在按揭的房产赠与未成年子女，并详细描述房产的具体信息，如地址、产权证书编号（若已办理）、按揭情况等。
• 双方需明确表示赠与的意愿，以及子女接受赠与的意思表示（虽然未成年子女无完全民事行为能力，但父母作为法定代理人可代其表示接受）。

二. 按揭款的承担

• 协议中应明确按揭款的承担方，即是由一方继续承担，还是双方共同承担，以及承担的比例和方式。
• 这部分约定应详细且具体，以避免未来产生争议。

三. 过户与后续管理

• 由于房产仍在按揭中，可能暂时无法直接过户到未成年子女名下。但协议中应明确约定在按揭还清后，立即办理过户手续。
• 同时，应约定在过户前，房产的管理、使用以及可能产生的相关费用（如物业费、维修费等）由谁承担。
• 考虑到孩子未成年，协议中还应明确监护人的职责，即监护人应如何代管房产，以及如何使用房产（需出于保障孩子利益的目的）。

四. 法律效力与公证

• 离婚协议中关于房产赠与的约定，一旦双方签字并经民政部门备案或法院判决生效，即具有法律效力。
• 为增强法律效力，双方可考虑对协议进行公证。

五. 实际操作建议

• 在签订离婚协议前，建议双方先咨询银行或按揭机构，了解按揭房产过户的相关政策和流程。
• 确保协议内容完整、明确，无遗漏或模糊之处，以避免未来产生不必要的纠纷。

例如，离婚协议中可以这样写：“双方同意将位于XX市XX区XX路的房产（产权证书编号：XXXX，目前仍在按揭中）赠与未成年子女XXX。按揭款由甲方（或双方按比例）继续承担，直至按揭还清。按揭还清后，双方应立即协助办理房产过户手续，将房产登记至子女XXX名下。在过户前，房产由监护人（一般为父母中的一方）代管，并承担相关费用。”

我建议在签订离婚协议时，务必确保协议内容真实、合法、有效，并充分考虑各种可能的情况和后续问题。如有进一步需要，您可以继续咨询我。