离婚协议中约定房子留给孩子，需在协议中明确以下核心条款，确保条款合法有效并具备可操作性：

1. 明确房产归属条款
   需写明房产的具体信息（地址、产权证号等），并明确约定“双方同意将位于XX的房产（产权证号：XXX）归子女XXX（身份证号：XXX）所有，该房产为子女个人财产，不作为夫妻共同财产分割”。
   法律依据：根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，约定需具体、明确，避免歧义。

2. 设定房产管理条款
   若子女未成年，需约定房产由一方或双方共同代为管理，并明确管理权限（如出租、维修等）及收益归属（如租金用于子女抚养）。例如：“在子女年满18周岁前，房产由女方代为管理，租金收益存入子女专用账户，用于其教育、医疗支出”。
   风险提示：若未约定管理方，可能引发双方对房产实际控制权的争议。

3. 约定过户时间及条件
   需明确房产过户至子女名下的具体时间（如离婚后X日内）或条件（如子女年满18周岁时），并约定违约责任（如逾期过户需支付违约金）。例如：“双方应在离婚后30日内配合办理房产过户手续，逾期未办理的，违约方需向守约方支付房产价值10%的违约金”。
   操作建议：若子女未成年，可先过户至一方名下并设定监护条款，待子女成年后再过户至其个人名下，以降低交易成本。

4. 排除第三方权利条款
   需明确约定“双方承诺房产无抵押、查封等权利限制，且未将房产赠与、出售给第三方，否则需承担赔偿责任”。
   案例参考：若房产存在未清偿的房贷，需约定由哪一方继续偿还，并明确“若因房贷逾期导致房产被拍卖，责任方需赔偿子女全部损失”。

5. 协议生效及修改条款
   需约定“本协议自双方签字并办理离婚登记之日起生效，未经双方书面同意，不得擅自变更或撤销”。
   特别提醒：若涉及子女利益，协议修改需以子女最佳利益为原则，避免一方擅自处分房产。

示例条款：
“双方同意将位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX）归子女XXX所有，该房产为子女个人财产。在子女年满18周岁前，房产由女方代为管理，租金收益存入子女专用账户（开户行：XXX，账号：XXX）。双方应在离婚后30日内配合办理房产过户手续，逾期未办理的，违约方需支付房产价值10%的违约金。本协议自双方签字并办理离婚登记之日起生效，未经双方书面同意，不得擅自变更。”

注意事项：

• 协议需双方自愿签署，无欺诈、胁迫情形；
  
• 若房产为夫妻共同财产，需双方明确放弃所有权；
  
• 建议办理公证或律师见证，增强协议效力；
  
• 实际过户时需缴纳契税、印花税等税费，可提前咨询税务部门。
  

如有其他细节需补充或调整，可直接向我咨询。