房子尾款不付，在一定条件下可以终止合同。具体能否终止合同，需依据合同约定、违约行为的性质及法律后果来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定情况
有明确约定：
- 如果房屋买卖合同中明确规定了“买方未支付尾款，卖方有权解除合同”的条款，并且该条件已经满足（如买方在约定的期限内未支付尾款），那么卖方有权依据合同约定解除合同。
没有相关约定：
- 当合同中没有关于尾款不付即解除合同的明确约定时，卖方通常不能直接解除合同。此时，卖方应先进行催告，要求买方在合理期限内支付尾款。如果买方在催告后的合理期限内仍未支付，卖方可以考虑解除合同。
二、根本违约的判断
构成根本违约：
- 根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在房屋买卖合同中，如果尾款的支付对于合同目的的实现至关重要（如卖方需要尾款来支付其他债务或进行其他投资），不支付尾款导致合同无法继续履行或使卖方遭受重大损失，这种行为可能构成根本违约。在此情况下，卖方可以主张解除合同，但解除合同的主张能否得到法律支持，还需法院综合考虑合同的履行情况、双方的过错等因素来判断。
不构成根本违约：
- 如果尾款金额相对较小，且不支付尾款的行为并未对合同的主要目的或整体履行产生实质性影响，则一般不构成根本违约。此时，卖方不能直接解除合同，而应通过催告等方式要求买方支付尾款，并可能要求买方承担违约责任（如支付违约金或赔偿损失）。
三、催告程序的影响
- 在解除合同之前，即使买方未支付尾款的行为构成违约，卖方也通常需要先进行催告。催告是给予买方一个合理的期限来履行支付尾款的义务。合理期限的长短应根据具体案件的情况来确定，如合同的性质、交易习惯等。如果在催告后的合理期限内，买方仍然未支付尾款，那么卖方解除合同的主张更有可能得到支持。
四、解除合同后的处理
- 若合同被解除，已履行的部分可能需要进行财产返还（如买方已支付的定金或部分房款应返还给买方，但卖方有权扣除买方应承担的违约责任部分）、损失赔偿等处理。
- 同时，卖方可以追究买方的违约责任，如要求买方支付违约金或赔偿因违约造成的损失等。
五、建议
- 友好协商：在遇到买方未支付房屋尾款的情况时，建议卖方先尝试与买方进行友好协商，寻求解决方案（如延期支付、分期支付等）。
- 法律手段：如果协商无果，卖方应考虑采取法律手段来维护自己的权益。这包括向买方发送书面催告通知、向法院提起诉讼要求解除合同并赔偿损失等。
示例：假设卖方与买方签订了一份房屋买卖合同，约定买方应在合同签订后30日内支付尾款。但买方在约定的期限内未支付尾款，且经卖方催告后仍未支付。此时，如果合同中有关于尾款不付即解除合同的明确约定，或者买方的行为构成根本违约（如卖方需要尾款来支付其他债务，且买方未支付尾款导致卖方遭受重大损失），那么卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。
总之，房子尾款不付能否终止合同需根据具体情况综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。