小区长租车位是否合法且固定，需根据车位的产权归属、是否符合相关法律法规和管理规约，以及是否损害其他业主权益等多个因素综合判断。以下是对这一问题的详细分析：
一、车位产权归属是决定性因素
规划内车位：
- 若车位是规划内的，且开发商拥有明确的车位产权证明，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式处置这些车位。在此情况下，开发商将车位固定长期租给部分业主，只要遵循合同约定且不违反法律强制性规定，通常是合法的。但需注意，开发商应首先满足业主的停车需求，不得因长期出租而损害其他业主的合法权益。
- 若规划内的车位产权归全体业主共有（如通过购房合同等约定），则业主大会或业主委员会有权决定车位的使用和管理方式。经合法程序（如业主大会讨论并通过）后，将车位固定长期租给部分业主也是可能的，但必须确保不剥夺其他业主合理使用车位的机会。
占用业主共有道路或场地的车位：
- 这类车位根据《中华人民共和国民法典》的规定属于业主共有。物业或其他主体无权擅自将其固定长期租给部分业主。其使用和管理应由业主大会或业主委员会决定，并遵循公平、合理的原则，保障全体业主的停车需求。
二、租赁合同的合法性与期限限制
- 在签订车位租赁合同时，无论车位产权归属如何，都应注意合同的合法性和租赁期限的限制。根据《民法典》，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效，不受法律保护。因此，在签订长期租赁合同时，应确保合同期限符合这一法律规定。
三、实际操作中的注意事项
确保合同内容合法有效：
- 租赁合同应明确约定车位的具体情况（如位置、编号、是否固定等）、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。合同内容应合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
尊重其他业主的权益：
- 在固定长期租赁车位时，应确保不损害其他业主的合法权益。例如，不得因长期出租而剥夺其他业主合理使用车位的机会。
遵循管理规约和法律法规：
- 小区的管理规约若对车位租赁有具体规定，应遵循这些规定。同时，车位租赁安排不得违反当地的法律法规或相关政策。
四、可能的法律后果
- 如果发现存在违法行为（如未经合法程序擅自出租共有车位、租赁合同期限超过法定限制等），业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求停止侵权行为并返还不当得利。
举例说明：假设某小区规划内车位产权归开发商所有，开发商与某业主签订了为期20年的车位租赁合同，并明确约定了车位的具体位置和编号。在此情况下，该租赁行为通常是合法的。但如果开发商未经合法程序擅自将共有车位固定长期租给部分业主，则可能构成违法行为。
综上所述，小区长租车位是否合法且固定需根据具体情况进行综合分析。如果你对此类问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。