结论前置：在房屋未实际交付的情况下要求缴税并办理房本，是否合法需分情况讨论，具体如下：

1. 关于契税缴纳的合法性
   根据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。因此，即使房屋未交付，只要购房合同已生效（如网签备案完成），开发商要求缴纳契税是合法的。但需注意：

   • 开发商无权强制代收契税，纳税人可自行向税务机关申报缴纳；
     
   • 若合同明确约定交房后缴税，开发商提前要求可能构成违约，购房者可依据合同主张权利。

2. 关于办理房产证的合法性
   根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。若房屋未交付，开发商无权要求办理房产证，因为办证的前提是房屋已完成交付且具备实测面积等条件。此时开发商的要求可能涉嫌违规，购房者可拒绝并要求其按合同履行交付义务后再行办证。

3. 开发商可能存在的违规风险

   • 若开发商以“不缴税不交房”等理由胁迫购房者，可能违反《消费者权益保护法》第十六条（不得设定不公平交易条件）；
     
   • 若未取得竣工验收备案表即要求交房或办证，可能违反《建设工程质量管理条例》第十六条，购房者可向住建部门投诉。

建议行动：

• 核查购房合同中关于“缴税时间”“交房条件”“办证期限”的条款，确认开发商要求是否符合约定；
  
• 保留开发商要求提前缴税或办证的书面通知、聊天记录等证据；
  
• 若开发商行为涉嫌违法，可向当地税务机关、住建部门或12345热线投诉，必要时通过诉讼主张权利。

如有进一步细节（如合同条款、开发商具体要求等），可直接向我提供，我会为您具体分析。