在村委调解下和邻居签好的界限协议，在符合一定条件下是具有法律效力的。以下是对此问题的详细分析：
一、协议有效的基本条件
主体资格合法：
- 村委会作为基层群众性自治组织，依法成立并具备签订合同的民事权利能力和民事行为能力。在此情况下，村委会可以作为调解方参与协议的签订过程，但协议的直接双方应为邻居之间。
- 协议的另一方，即您的邻居，需为具备完全民事行为能力的自然人，能够理解协议内容并意识到自己行为的法律后果。
意思表示真实：
- 协议内容必须反映双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。在村委调解下，双方应自愿、平等地达成协议，确保协议内容的真实性和合法性。
不违反法律强制性规定：
- 协议条款不得违背法律法规的禁止性规定。例如，协议中不得约定侵犯他人合法权益、违反社会公德或善良风俗的内容。
符合法定形式要求：
- 根据《民法典》的相关规定，书面合同自双方签字盖章时成立。因此，界限协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认，以确保其法律效力。
二、调解程序与主体合法性
- 如果调解协议是在村民委员会或其设立的人民调解委员会的主持下达成的，并且双方当事人都签字或盖章确认，那么这份调解协议具有法律约束力。根据《中华人民共和国人民调解法》的相关规定，经人民调解委员会调解达成的调解协议，当事人应当按照约定履行。
三、协议内容的合法性与公平性
- 即使调解协议是在村委调解下达成的，如果协议内容存在违反法律法规、显失公平、欺诈、胁迫等情形，该协议也可能被法院认定无效或可撤销。因此，在签订协议时，双方应确保协议内容的合法性和公平性。
四、协议效力的确认与救济
- 对协议效力存疑或因协议发生纠纷时，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院对协议的效力进行审查和认定。
- 如协议有效且一方不履行，另一方可依法向法院提起诉讼，要求对方履行协议或承担违约责任。
五、实际操作建议
- 确保协议内容明确：在签订界限协议时，应详细、明确地约定双方的权利和义务，包括界限的具体位置、使用方式、维护责任等。
- 保留相关证据：在签订协议过程中，应保留好相关证据，如调解记录、协议文本、签字或盖章的凭证等，以备不时之需。
- 及时履行协议：双方应按照协议约定及时履行各自的义务，避免因违约而产生纠纷。
总结来看，在村委调解下和邻居签好的界限协议，只要满足主体资格合法、意思表示真实、不违反法律强制性规定、符合法定形式要求等条件，并且调解程序与主体合法、协议内容合法公平，那么这份协议就是具有法律效力的。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。