关于您提出的“房屋出租9月15日起开始是否以前老合同作废”的问题，这主要取决于新合同与老合同的具体内容以及它们之间的关联。以下是我从不同角度为您进行的分析：

1. 新合同与老合同的关系：

   • 如果新合同是独立于老合同的全新协议，且双方明确表示新合同生效后老合同即行终止，那么从新合同生效之日起，老合同将不再具有法律效力。
   • 如果新合同是对老合同的补充、修改或续签，且双方未明确表示老合同作废，那么老合同中未被新合同修改或替代的部分仍然有效。

2. 合同中的明确条款：

   • 您需要仔细审查新合同和老合同中的条款，特别是关于合同生效、终止、修改和续签的条款。如果新合同中有明确条款规定老合同作废，那么从新合同生效之日起，老合同将不再适用。
   • 如果新合同中没有此类明确条款，那么老合同的效力将取决于双方的实际履行情况和法律规定。

3. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国合同法》（现《民法典》合同编）的相关规定，合同的变更、解除或终止应当遵循双方当事人的约定和法律规定。如果双方没有约定且法律没有特别规定，那么合同的变更、解除或终止应当通过协商一致或符合法定条件来实现。
   • 在住房租赁领域，虽然《住房租赁条例》等法规对租赁合同的管理和规范作出了规定，但这些法规通常不会直接规定老合同在新合同生效后自动作废。

4. 实际操作建议：

   • 在签订新合同之前，建议您与承租人充分沟通，明确双方对新合同与老合同关系的意图和期望。
   • 如果可能，最好在新合同中明确规定老合同的效力状态，以避免未来可能出现的纠纷。
   • 如果您对合同条款或法律规定有疑问，建议及时咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保障。

综上所述，房屋出租9月15日起开始是否以前老合同作废，主要取决于新合同与老合同的具体内容以及双方当事人的约定。如果您对此有疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。