典当行购房合同跟发票能作为抵押的一部分材料，但仅凭这两样并不能直接办理抵押。

在典当行办理房产抵押时，除了购房合同和发票，还需要满足一系列其他条件。以下是一些关键要点：

1. 产权合法且清晰：

   • 新房必须已取得合法有效的房产证，产权明晰，无纠纷或被查封等情况。
   • 若房产为共有产权，还需所有共有人签署同意抵押的文件。

2. 房产价值评估：

   • 典当行会委托专业评估机构对房产进行评估，综合考虑地理位置、面积、房龄、装修状况等因素，确定其市场价值。
   • 典当行通常根据评估价值的一定比例发放贷款，这个比例因机构而异。

3. 借款人资质要求：

   • 借款人需为具有完全民事行为能力的自然人（年满18周岁），或具备合法资质的法人。
   • 需提供收入证明、银行流水等材料，以证明具备按时还款的能力。
   • 借款人需信用良好，无重大不良信用记录。

4. 合同与手续合规：

   • 双方需签订正式合同，明确贷款金额、利率、还款期限、违约责任等条款。
   • 需到当地房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押权登记在典当行名下。

在准备材料时，除了购房合同和发票，借款人还需准备身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、收入证明等。然后向选定的典当行提出抵押申请，并提交上述资料。典当行会对借款人的资料、信用状况及房产评估报告进行审核，审批通过后确定贷款额度、利率、还款期限等具体方案。最后，双方签订抵押合同，并办理抵押登记手续，完成后典当行会按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。

综上所述，购房合同和发票是典当行办理房产抵押时所需的一部分材料，但还需要满足其他条件并办理相关手续才能成功获得贷款。