结论：房屋未办理产权证，即便有合同，通常也不能直接去典当行办理抵押。 以下从法律和实务两个角度展开分析：
1. 法律层面：抵押权设立的法定要件
根据《民法典》第395条和第4百零二条，抵押财产需满足两个核心条件：
- 权属清晰：抵押人必须对房屋享有所有权或处分权（如共有财产需全体共有人同意）；
- 可登记性：房屋抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
未办产权证的房屋通常无法满足上述条件：
- 权属证明缺失：产权证是房屋所有权的法定凭证，未办证意味着权属未通过行政确认，典当行难以判断抵押人是否为合法所有权人；
- 登记障碍：抵押登记需提交产权证作为核心材料，无证房屋无法完成登记，抵押权无法设立。
例外情形：若房屋已通过合法程序（如拆迁安置、法院判决等）确定权属，仅因行政流程未办证，可尝试提供权属证明文件（如拆迁协议、生效判决）与典当行协商，但实践中成功率极低。
2. 实务层面：典当行的风险控制
典当行作为金融机构，对抵押物的合规性要求极高，未办产权证的房屋存在以下风险：
- 权属纠纷风险：未办证可能因开发商违约、土地性质争议、规划违规等原因导致，抵押后可能被第三人主张权利；
- 处置障碍：若典当行需通过拍卖、变卖实现债权，无产权证的房屋难以进入司法拍卖程序，变现难度大；
- 监管合规风险：典当行受地方金融监管部门严格监管，接受无证房屋抵押可能涉嫌违规经营，面临行政处罚。
实务建议：
- 优先办证：若房屋符合办证条件（如已通过竣工验收、缴纳税费），应尽快办理产权证后再抵押；
- 替代方案：若无法办证，可考虑其他担保方式（如提供其他有证房产、车辆抵押，或由第三人提供保证担保）；
- 合同效力：即使典当行接受无证房屋抵押，抵押合同可能因违反法律强制性规定（如《民法典》第4百零二条）被认定无效，仅能依据借贷合同主张债权，无法优先受偿。
总结：未办产权证的房屋因法律和实务障碍，难以直接作为典当抵押物。建议根据房屋具体情况，通过办证或调整担保方式解决融资需求。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作路径。