违建同时适用《土地管理法》和《城乡规划法》。具体适用情况如下：
违反《土地管理法》的违建：
- 未取得建设用地使用权而建造的建筑物，即非法占用土地进行的建设，属于违建。这种情况下，主要依据《土地管理法》进行处理。
- 法律条款：《土地管理法》第四十三条、第五十三条规定了建设用地使用权的取得方式，以及未取得建设用地使用权进行建设的法律责任。
违反《城乡规划法》的违建：
- 未获得规划许可或者违反规划许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物，也属于违建。这种情况下，主要依据《城乡规划法》进行处理。
- 法律条款：《城乡规划法》第三十七条、第三十八条、第四十条规定了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的申请和核发程序，以及未取得这些证件进行建设的法律责任。
在处理违建时，土地行政主管部门和城乡规划主管部门分别负责城市和乡、村庄违章建筑的行政执法权。具体处理措施包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设并处罚款等，具体采取何种措施需综合考虑违章建筑的性质及其产生的不良影响的严重程度。
因此，违建的处理并非仅适用单一法律，而是根据违建的具体情况，可能同时涉及《土地管理法》和《城乡规划法》的相关规定。如有更多疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询。