在探讨“不动产专属管辖和受让债权的债权人代位权就被告哪个优先”的问题时，我们首先要明确的是，这涉及到民事诉讼法中关于管辖权的特殊规定与债权人代位权制度的交织。以下是对这一问题的详细分析：

结论前置

在不动产专属管辖与债权人代位权纠纷中，不动产专属管辖具有优先性。当债权人代位权纠纷涉及到因不动产纠纷提起的诉讼时，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定适用专属管辖原则。

分析说明

1. 不动产专属管辖的规定：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
   • 专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无权受理。

2. 债权人代位权的基本管辖原则：

   • 债权人代位权纠纷原本适用被告住所地管辖原则。
   • 但当该纠纷与不动产有关时，需遵循不动产专属管辖的规定。

3. 专属管辖与代位权管辖的冲突解决：

   • 当债权人代位权纠纷涉及到不动产时，专属管辖原则优先适用。
   • 这意味着，即使代位权诉讼中的被告（即次债务人）的住所地不在不动产所在地，案件也应由不动产所在地人民法院管辖。

4. 实例说明：

   • 假设债权人A因债务人B怠于行使其对次债务人C（拥有某处不动产）的债权，而提起代位权诉讼。
   • 尽管次债务人C的住所地可能不在该不动产所在地，但由于案件涉及不动产纠纷，因此应由不动产所在地人民法院管辖。

综上所述，在不动产专属管辖与债权人代位权就被告的管辖冲突中，不动产专属管辖具有优先性。这是由民事诉讼法的特殊规定所决定的，也是维护法律秩序和司法统一性的必然要求。如有进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询。