拍卖的房能签租赁合同，但需注意相关风险和法律规定。
在拍卖房上签租赁合同，首先要明确的是，拍卖房可能存在已有的租赁合同。这是因为在拍卖前，原房屋所有者可能与他人签订了租赁合同。如果存在这样的租赁合同，并且在拍卖公告中未明确说明或处理，那么新的买受人在拍卖成交后，可能需要在一定期限内继续履行该租赁合同，不能立即要求租户搬离。
然而，也有一些情况需要注意：
租赁合同的有效性：并非所有租赁合同都对新的买受人具有约束力。例如，如果租赁合同是在房屋被查封后签订的，或者租赁合同存在明显的不合理条款（如超长租期、极低租金等），那么这样的租赁合同可能被视为无效，新的买受人可以不受其约束。
抵押与出租的先后顺序：如果房屋在抵押后才出租，那么抵押权通常优先于租赁权。这意味着，如果房屋因抵押而被拍卖，新的买受人可以不受租赁合同的约束。相反，如果房屋先出租后抵押，那么新的买受人可能需要尊重承租人的合法权益。
拍卖公告的审查：在购买拍卖房前，务必仔细审查拍卖公告和相关文件，了解房屋是否存在租赁合同以及租赁合同的具体情况。如果拍卖公告中未提及租赁合同，或者对租赁合同的情况描述不清，建议进一步咨询拍卖机构或相关部门以获取更准确的信息。
法律风险的防范：为了避免因租赁合同而产生的法律风险，建议在购买拍卖房前咨询专业律师进行法律尽职调查。律师可以帮助你审查租赁合同的有效性、了解抵押与出租的先后顺序以及评估潜在的法律风险。
综上所述，拍卖的房能签租赁合同，但在签订前需要仔细审查拍卖公告和相关文件，了解房屋是否存在租赁合同以及租赁合同的具体情况。如果存在租赁合同，需要评估其有效性和对新的买受人的影响。为了避免法律风险，建议在购买拍卖房前咨询专业律师进行法律尽职调查。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。