没有房产证只有拆迁协议的房屋，一般情况下是不可以进行抵押的。以下从法律角度、实际操作角度以及特殊情况角度进行详细分析：

法律角度

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押物应当是具有明确产权归属和完整产权的财产。房产证是房屋所有权的重要凭证，它代表着房屋的合法归属和产权的完整性。没有房产证，就无法明确房屋的具体产权情况，金融机构在进行抵押评估时会面临很大的风险，难以确定抵押的价值和合法性。因此，从法律角度来看，没有房产证的拆迁房通常是不可以进行抵押的。

实际操作角度

在实际操作中，金融机构在办理抵押贷款时，会要求抵押物具备明确的产权证明和完整的产权链条。没有房产证的拆迁房，由于产权状态不明确，金融机构往往会拒绝办理抵押贷款。这是因为金融机构需要确保抵押物的合法性和价值，以降低贷款风险。

特殊情况角度

虽然一般情况下没有房产证的拆迁房不能进行抵押，但也并非绝对。如果拆迁房虽然尚未取得房产证，但已经具备了相关的产权证明文件（如拆迁安置协议等），且这些文件经过了相关部门的认可和备案，那么在这种情况下，经过特定的程序和审批，可能是可以进行抵押的。但这需要满足一系列严格的条件，包括但不限于拆迁安置协议的合法性、房屋的实际状况、金融机构的内部规定等。此外，即使满足这些条件，由于抵押物的特殊性，金融机构也可能会要求更高的抵押率或更严格的贷款条件。

建议与风险提示：

• 了解法律规定：在进行任何抵押行为之前，相关当事人都应该充分了解法律规定和风险，避免因不了解法律而导致不必要的损失。
• 咨询金融机构：如果确实有抵押需求，建议先咨询相关金融机构，了解其对于没有房产证的拆迁房的抵押政策和要求。
• 谨慎操作：即使满足特殊条件可以进行抵押，也建议谨慎操作，确保抵押行为的合法性和安全性。

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