企业相互合作免房租是否合法，需根据具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同约定优先

• 若租赁合同中明确约定了免租条款：例如，双方约定在合作期间内免除房租，或约定在特定条件下（如企业达到一定业绩目标）可免租，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么免租是合法的。这种情况下，免租是双方自愿达成的协议，受法律保护。
• 若租赁合同未约定免租条款：企业单方面要求免租，则可能构成违约。因为租赁合同是双方意思表示一致的产物，单方面变更合同内容（如免租）需经对方同意，否则可能承担违约责任。

2. 协商一致原则

• 双方协商一致同意免租：即使租赁合同未约定免租条款，但双方通过协商达成一致意见，同意在合作期间内免除房租，那么这种免租行为也是合法的。协商一致是民事法律行为的基本原则，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。
• 协商不一致的情况：若一方坚持要求免租，而另一方不同意，则不能单方面免租。此时，双方应继续履行租赁合同，或通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

3. 不可抗力等特殊情况

• 不可抗力导致经营困难：在不可抗力（如自然灾害、疫情等）导致企业经营困难的情况下，双方可通过协商免除一定期限的房租。这种情况下，免租是出于人道主义和公平原则的考虑，也是合法的。但需注意，免租期限和条件应由双方协商确定，并尽可能以书面形式固定下来。
• 其他特殊情况：如政府出台相关政策鼓励企业间合作免租，或双方存在其他特殊关系（如关联企业）等，也可能影响免租的合法性。但无论如何，免租行为都应遵守法律法规的规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。

4. 法律后果提示

• 合法免租：若免租行为合法，则双方应继续履行合作协议中的其他条款，共同推动合作项目的顺利进行。
• 违法免租：若免租行为违法（如单方面免租且未经对方同意），则可能面临违约责任、赔偿损失等法律后果。此外，还可能影响企业的商业信誉和合作关系。

建议：

• 在签订租赁合同时，应明确约定免租条款（如有需要），以避免后续争议。
• 若需免租，应与对方充分协商，达成一致意见，并以书面形式固定下来。
• 在不可抗力等特殊情况下，应及时与对方沟通，共同寻求解决方案。

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