租赁期限约定为20年但每年签合同的情况，从法律角度是可行的，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：
法律背景与规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。同时，该条款也明确，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这一规定旨在平衡出租人与承租人的利益，确保租赁物的合理流转与更新。
每年签合同的合法性分析
合同期限的合法性：
- 每年签订的租赁合同，只要每次签订的合同期限不超过一年（或累计不超过二十年，如果考虑整体租赁意图），且不违反其他法律规定，就是合法的。
- 重要的是，整个租赁期间（无论是通过单次长期合同还是多次短期合同实现）的总时长不得超过二十年。
合同内容的明确性：
- 在签订此类租赁合同时，双方应明确各年度的租赁条款，包括租金、租赁物的使用范围、维修责任等。
- 明确的合同条款有助于避免因合同内容不明而引发的纠纷，保障双方权益。
续订合同的限制：
- 如果选择每年签合同的方式来实现20年的租赁期，那么在每次合同到期后，双方都有权选择是否续订。
- 但需注意，续订的合同期限同样受到二十年的限制，即从续订之日起计算，新的租赁期限不得超过二十年（如果考虑整体租赁期，则总时长仍不得超过最初约定的二十年）。
实际操作中的建议
明确租赁意图：
- 在签订租赁合同时，双方应明确租赁的意图和期限，避免因理解不一致而引发纠纷。
- 如果目的是实现20年的长期租赁，建议在合同中明确这一点，并约定好续订的条件和方式。
保留相关证据：
- 在签订和履行租赁合同过程中，双方应保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。
- 这些证据在发生纠纷时将起到关键作用，有助于证明双方的权利和义务。
及时咨询专业律师：
- 如果在签订或履行租赁合同过程中遇到任何法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师。
- 律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助双方避免法律风险。
总结来看，租赁期限约定为20年但每年签合同的方式在法律上是可行的，但需满足每次签订的合同期限不超过法定限制且总时长不超过二十年的条件。同时，双方应明确合同条款、保留相关证据，并在必要时及时咨询专业律师。如果有任何具体的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。