房屋面积双方同意据实结算但约定不明确时，应依据相关法律法规及合同条款进行合理解读与裁定。
一. 法律依据
《中华人民共和国民法典》相关规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
《商品房销售管理办法》相关规定：根据《商品房销售管理办法》第二十条，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
二. 处理方式
协商解决：首先，双方应基于诚信原则进行协商，尝试就房屋面积的实际结算方式达成一致。这包括明确面积误差的接受范围、补差价的具体方式及时间等。
依据合同条款及法律规定解释：若协商无果，应依据合同条款及上述法律规定对“据实结算”进行合理解释。通常，“据实结算”意味着按照实际测量的房屋面积进行结算，但具体结算方式（如误差范围、补差价方式等）需结合合同条款及法律规定来确定。
诉讼或仲裁：若仍无法达成一致，双方可通过诉讼或仲裁方式解决争议。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构将依据相关法律法规及合同条款，对双方争议进行裁决。
三. 我的观点
在处理房屋面积双方同意据实结算但约定不明确的问题时，应充分考虑双方的合法权益，遵循公平、公正的原则。我建议双方在签订合同时，尽量明确约定房屋面积的计算方式、误差范围及补差价的具体方式，以避免后续争议。如已发生争议，应首先尝试通过协商解决；协商无果时，可寻求法律途径解决。
如有进一步需要，您可以继续咨询我。