城市里集体土地住宅房屋转让的合法性需视具体情形而定，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法转让的情形
本集体经济组织成员内部转让：
- 依据现行法律法规，农村村民一户通常只能拥有一处宅基地。若转让方与受让方均为本集体经济组织成员，且受让方符合申请宅基地条件（如未拥有宅基地或宅基地面积未达标准），同时该转让行为经本集体经济组织同意，那么这种转让在一定程度上是被认可的，也是合法的。
- 法律依据：《民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
符合特定条件的转让：
- 农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，或其宅基地尚未达到国家规定的标准，或已在农村集体组织落户但尚未申报宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同，在符合相关规定并经集体经济组织同意的情况下，应当认定为有效。
二、非法转让的情形
向本集体经济组织成员以外的人转让：
- 集体土地的性质决定了其流转存在限制，以保障本集体经济组织成员的权益。因此，若集体土地住宅房屋向本集体经济组织成员以外的人转让，通常是不合法的。
- 法律依据：国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
违反法律法规的转让：
- 若转让行为违反了国家关于土地管理、房屋买卖等方面的法律法规，如未经有审批权的人民政府批准许可，或受让人未依法缴纳土地出让金等，那么这种转让也是非法的。
三、法律后果与风险提示
- 非法转让的法律后果：非法转让集体土地住宅房屋可能导致合同无效，双方需承担相应的法律责任，如返还财产、赔偿损失等。此外，非法转让还可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
- 风险提示：在进行集体土地住宅房屋转让时，务必确保转让行为的合法性，避免因非法转让而引发的法律风险和经济损失。
四、建议与措施
- 了解相关法律法规：在进行集体土地住宅房屋转让前，建议双方了解并熟悉相关法律法规，确保转让行为的合法性。
- 咨询专业律师：如有需要，可以向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和建议。
- 办理相关手续：在转让过程中，务必按照法律法规的规定办理相关手续，如签订书面合同、办理产权过户等。
总之，城市里集体土地住宅房屋转让的合法性需根据具体情况来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。