关于物业是否有权利问租客要物业费的问题，这主要取决于租赁合同和物业服务合同中的相关约定。以下是从不同角度的分析：

1. 物业服务合同的相对性：

   • 物业服务合同是业主（或物业使用人）与物业服务企业之间签订的，约定由物业服务企业提供物业管理服务，业主支付物业费的合同。根据合同相对性原则，物业服务企业通常只能向与其签订合同的业主主张物业费。

2. 租赁关系中的责任划分：

   • 在房屋租赁关系中，承租人作为物业的实际使用人，可能享受了物业服务带来的便利和利益。然而，这并不意味着承租人自动成为物业服务合同的当事人。除非在租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，否则物业服务企业无权直接向承租人追讨物业费。

3. 特殊情况下的责任承担：

   • 如果出租人与物业服务企业在物业服务合同中明确约定，由出租人对承租人的物业费承担责任，或者出租人与承租人在租赁合同中约定由承租人承担物业费且得到了物业公司的书面确认，那么物业服务企业有权根据合同约定要求相关方支付物业费。
   • 另外，如果承租人经催告后仍未缴纳物业费，且出租人同意代缴的，出租人可以代为缴纳并向承租人追偿。但这属于出租人与承租人之间的内部约定，不影响物业服务企业与业主之间的合同关系。

4. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”这一条款明确了业主作为物业费支付主体的地位。
   • 同时，《物业管理条例》第四十一条也规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”

综上所述，物业通常无权直接要求租客支付物业费，除非在租赁合同或物业服务合同中有明确约定。如果租客对物业费有疑问或担忧，建议先查看租赁合同和物业服务合同中的相关条款，或直接向我咨询以获取更专业的法律意见。