针对您提出的“合伙买房没有协议和合同有效吗”这一问题，以下是我的详细解答：

结论前置：合伙买房没有书面协议或合同，并不直接导致合伙行为无效，但一旦发生纠纷，当事人需要提供充分的证据来证明合伙关系的存在以及各自的权利义务。为了确保合伙买房的合法性和有效性，避免未来可能产生的纠纷，建议签订书面协议。

1. 合伙买房没有书面协议的法律效力：

   • 根据相关法律规定，合伙关系并不完全依赖于书面协议的存在。即使没有书面协议，只要具备合伙的其他条件（如共同出资、共享利益、共担风险等），并且有两个以上无利害关系人证明存在口头合伙协议，人民法院也可以认定为合伙关系。
   • 然而，没有书面协议会增加证明合伙关系存在的难度，一旦发生纠纷，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。

2. 合伙买房协议应包含的关键条款：

   • 为了确保合伙买房的合法性和有效性，避免未来可能产生的纠纷，建议签订书面协议，并明确以下关键条款：
     • 合伙人信息：包括每个合伙人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
     • 房产信息：包括所购房产的位置、面积、产权证编号等关键信息。
     • 出资比例和方式：明确每个合伙人的出资比例、出资方式以及出资时间。
     • 产权归属和份额：约定房产的产权归属方式，是按照出资比例还是其他方式分配产权份额。
     • 管理和使用：约定房产的管理方式、使用权分配、收益分配等相关事宜。
     • 违约责任：设定明确的违约条款，对违反协议的行为进行约束，并约定相应的违约责任。
     • 争议解决：选择适当的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

3. 没有书面协议可能带来的风险：

   • 没有书面协议会增加证明合伙关系存在的难度，一旦发生纠纷，当事人可能面临举证不能的风险。
   • 没有明确的协议条款，可能导致各方在出资、产权归属、管理和使用等方面产生争议，影响合伙关系的稳定性和持续性。

4. 建议：

   • 为了确保合伙买房的合法性和有效性，避免未来可能产生的纠纷，建议签订书面协议，并明确上述关键条款。
   • 在签订协议前，务必确保各方当事人均具备完全民事行为能力，意思表示真实，且协议内容合法、形式合规。
   • 如有需要，可以咨询专业律师进行审查和指导，以确保协议的合法性和有效性。

总之，合伙买房没有书面协议或合同并不直接导致合伙行为无效，但为了确保合伙关系的稳定性和持续性，避免未来可能产生的纠纷，建议签订书面协议并明确关键条款。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。