“买卖不破租赁”的成立条件与租金高低并无直接关系。以下是对这一问题的详细分析：

1. “买卖不破租赁”原则概述：

   • “买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2. “买卖不破租赁”的成立条件：

   • 租赁合同合法有效：包括合同主体适格、意思表示真实、内容合法。
   • 租赁关系已实际建立：出租人已将租赁物交付给承租人占有、使用，且承租人已实际占有使用租赁物。
   • 租赁权设立在先：租赁权的设立必须早于所有权的变动。
   • 买受人知情或应当知情：买受人在购买租赁物时，有合理的注意义务去了解租赁物的使用情况，若已知或应知租赁关系的存在，则“买卖不破租赁”原则适用。

3. 租金高低与“买卖不破租赁”的关系：

   • 租金高低并非“买卖不破租赁”原则的成立条件。无论租金高低，只要满足上述成立条件，该原则即适用。
   • 租金是租赁合同中的重要条款，但它是租赁双方协商的结果，并不影响租赁关系的合法性和有效性，也不影响“买卖不破租赁”原则的适用。

4. 租金调整的法律后果：

   • 在租赁合同有效期内，房东单方面要求涨价属于违约行为。若房东执意提高租金，承租人可以拒绝，并有权要求房东承担违约责任。
   • 若房东强行解除合同或采取其他不当行为，承租人可以向人民法院起诉，要求房东支付违约金或继续履行合同。

综上所述，“买卖不破租赁”的成立条件与租金高低并无直接关系。在租赁关系存续期间，即使租金有所调整（但需双方协商一致），只要满足“买卖不破租赁”的成立条件，该原则即适用。若您在房产租赁方面有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。