对购房合同不满时，应根据合同签订的不同阶段采取相应措施，包括协商修改、主张合同无效或可撤销、追究违约责任或寻求法律救济。
详细分析：
一. 合同签订前
与开发商或卖方协商：在合同签订前，若对合同条款不满，可直接与开发商或卖方提出异议和修改要求。双方应基于平等自愿的原则进行沟通，尝试修改和调整合同条款，以达到满意的结果。
参考示范文本：可要求以当地房地产管理部门制定的购房合同示范文本为基础进行协商。示范文本对买卖双方的权利和义务有公平、合理的规定。如开发商提供的合同条款与示范文本差异较大，且对购房者不利，可依据示范文本提出修改意见。
二. 合同签订后
协商变更合同：合同签订后，仍可与开发商或卖方协商变更合同内容。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。例如，关于物业费的约定过高，双方可协商降低，并签订书面的合同变更协议。
主张合同无效或可撤销：
追究违约责任：如开发商或卖方违约，可根据合同约定追究其违约责任。例如，开发商未按时交房，可要求其承担逾期交房的违约责任。
寻求法律救济：若协商不成，可向人民法院提起诉讼或根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。需准备充分的证据，如购房合同、付款凭证等，以支持自己的主张。
我的观点：在处理对购房合同不满的情况时，购房者应首先明确合同签订的阶段，并根据实际情况采取相应的措施。在协商和沟通过程中，应保留好相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。