房产经纪人事先书面告知购房人相关贷款政策，在一定程度上可以作为免除责任的证据，但并非绝对。以下从不同角度进行分析：

1. 从合同履行和告知义务的角度：

   • 在房产交易过程中，房产经纪人作为专业的中介服务人员，有义务向购房人全面、准确地告知与交易相关的信息，包括贷款政策等。如果房产经纪人已经事先以书面形式告知了购房人相关贷款政策，并且该告知内容真实、准确、完整，那么在后续交易中，如果因购房人自身原因（如不符合贷款条件、未及时准备贷款材料等）导致贷款无法办理或交易受阻，房产经纪人通常可以主张已经履行了告知义务，从而在一定程度上免除或减轻其责任。
   • 然而，需要注意的是，书面告知并不意味着房产经纪人可以完全免除所有责任。如果购房人能够证明房产经纪人在告知过程中存在故意隐瞒、误导或虚假陈述等行为，或者书面告知的内容本身存在错误或遗漏，导致购房人遭受了损失，那么房产经纪人仍然需要承担相应的法律责任。

2. 从证据效力的角度：

   • 书面告知作为证据，其效力取决于多个因素，包括告知的内容、形式、时间以及购房人的确认情况等。如果书面告知内容清晰、明确，且购房人已经签字确认或以其他方式表示接受，那么该书面告知在法律上通常具有较高的证据效力。
   • 但如果书面告知存在模糊不清、遗漏重要信息或购房人未确认等情况，其证据效力可能会受到质疑。在这种情况下，法院或仲裁机构可能会结合其他证据（如口头告知记录、交易过程中的沟通记录等）来综合判断房产经纪人是否已经履行了告知义务。

3. 从法律后果的角度：

   • 如果房产经纪人能够证明已经事先书面告知了购房人相关贷款政策，并且该告知内容真实、准确、完整，那么在后续交易中因购房人原因导致的贷款问题或交易受阻，房产经纪人通常不需要承担法律责任。
   • 但如果房产经纪人未履行告知义务或告知内容存在错误或遗漏，导致购房人遭受了损失，那么房产经纪人可能需要承担赔偿损失、退还中介费等法律责任。具体责任范围和赔偿金额将根据购房人的实际损失、房产经纪人的过错程度以及相关法律法规的规定来确定。

建议：

• 对于购房人而言，在签订房产交易合同前，应仔细阅读合同条款和相关告知文件，确保自己充分了解贷款政策等交易相关信息。如有疑问或不确定之处，应及时向房产经纪人或专业律师咨询。
• 对于房产经纪人而言，应严格遵守法律法规和行业规范，全面、准确地履行告知义务，并保留好相关书面告知文件作为证据。在交易过程中，应积极与购房人沟通，及时解决可能出现的问题和纠纷。

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