关于小区物业自管小组的成立条件，这通常涉及物业管理方面的法律法规，并可能因地区而异。不过，我可以从一般性的角度，结合一些常见的法规要求，为你梳理成立物业自管小组可能需要考虑的条件：

1. 业主大会与业主委员会的状况：

   • 如果小区不具备成立业主大会的条件，或者虽然具备条件但未能成功成立业主大会，又或者业主大会成立后未能选举产生业主委员会，那么在这种情况下，可以考虑成立物业自管小组来临时履行业主大会和业主委员会的职责。

2. 入住率或交付面积要求：

   • 通常，小区需要有一定的入住率或交付面积比例，才能考虑成立物业自管小组。这个比例可能因地区而异，但一般要求入住的业主户数或已交付业主的专有部分面积达到总业主户数或建筑物总面积的一定比例，如50%以上。

3. 业主申请：

   • 成立物业自管小组往往需要得到一定数量业主的支持和申请。这个数量可能因地区而异，但一般要求至少有占业主总人数一定比例（如10%）的业主提出申请。

4. 委员构成与选举要求：

   • 物业自管小组的委员必须是物业管理区域内符合条件的业主，他们需要拥护党的领导、遵纪守法、热心公益事业等。
   • 委员的选举需经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，以确保选举的合法性和代表性。

5. 政府指导与监督：

   • 在成立物业自管小组的过程中，街道办事处或乡镇人民政府应发挥指导与监督作用，确保成立过程的合法性和公开透明性。

6. 特定条件与注意事项：

   • 业主担任物业自管小组委员还需满足特定条件，如身体健康、具有完全民事行为能力、无欠缴物业费等情况。
   • 物业服务区域必须明确划定，确保管理范围的清晰性。

7. 制定相关管理制度：

   • 物业自管小组成立后，需要制定一系列的管理制度，包括但不限于物业管理制度、财务管理制度等，以确保管理工作的规范化和标准化。

在实际操作中，成立物业自管小组的具体条件可能因地区而异，且需要遵循当地的法律法规和政策要求。因此，在考虑成立物业自管小组时，建议先咨询当地的房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府，了解具体的成立条件和程序。

如果你有关于物业自管小组成立的具体法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。