关于“合同租期升20”的法律依据和规定，首先需要明确的是，这里的“升20”可能指的是租期延长20年或者租金上涨20%等不同含义，由于表述不够明确，我将从租期延长和租金调整两个可能的角度来进行分析。
租期延长的法律依据和规定：
- 在租赁合同中，租期的延长通常需要双方当事人的协商一致，并签订书面的补充协议或者修改原租赁合同。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，如果原租赁合同租期已经接近或达到二十年，再延长二十年可能会面临法律上的限制。
- 如果双方希望延长租期，应当在法律允许的范围内进行协商，并确保新的租期符合法律规定。
租金调整的法律依据和规定：
- 租金的调整同样需要双方当事人的协商一致，并可以通过签订补充协议或者修改原租赁合同来实现。
- 在租赁合同中，通常会约定租金调整的方式和条件，比如根据市场行情、通货膨胀率等因素进行调整。
- 如果双方没有约定租金调整的方式和条件，那么在调整租金时应当遵循公平、合理的原则，并考虑双方的实际情况和利益。
针对您提到的“合同租期升20”的具体情况，我建议您：
- 首先明确“升20”的具体含义，是租期延长还是租金上涨。
- 然后查阅原租赁合同的相关条款，了解双方对于租期延长或租金调整的约定。
- 如果需要延长租期或调整租金，应当与对方进行协商，并签订书面的补充协议或者修改原租赁合同。
- 在协商和签订协议的过程中，应当注意遵守相关法律法规的规定，确保协议的合法性和有效性。
如果您在处理此类问题时遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。