针对您目前的情况——已经交了18万首付，贷款30年，还了三年后现在还不起房贷，想要放弃房子并不再还房贷，以下是我的分析和建议：

1. 法律后果：

   • 违约责任：根据您与银行签订的贷款合同，如果您停止还贷，将构成违约。银行有权依据合同条款追究您的违约责任，这可能包括但不限于要求您立即偿还全部贷款余额、支付逾期利息、罚息以及可能产生的律师费、诉讼费等额外费用。
   • 信用记录受损：不还房贷将严重影响您的个人信用记录，导致您在未来一段时间内难以获得其他金融机构的贷款或信用卡服务，甚至可能影响您的就业、租房等日常生活。
   • 房产被拍卖：如果银行通过法律途径追讨贷款，且您无法偿还，银行有权申请法院对抵押的房产进行拍卖，以拍卖所得款项偿还贷款。拍卖价格可能低于市场价，导致您损失更大。

2. 建议措施：

   • 与银行协商：首先，我建议您尽快与贷款银行取得联系，说明您的实际困难，并尝试协商一个可行的还款计划。银行可能愿意提供延期还款、调整还款方式（如等额本息转为等额本金）或减免部分利息等优惠措施。
   • 寻求专业帮助：如果与银行协商无果，您可以考虑咨询专业的财务顾问或债务管理机构，他们可以帮助您制定一个更合理的债务重组计划，以减轻您的还款压力。
   • 考虑出售房产：如果确实无法继续承担房贷，且房产市场条件允许，您可以考虑将房产出售，用所得款项偿还贷款。虽然这可能会让您损失一部分首付和已还的贷款利息，但相比房产被拍卖，这通常是一个更优的选择。
   • 法律途径：在极端情况下，如果以上措施均无法实施，且您确实无力偿还贷款，您可能需要考虑通过法律途径解决。但请注意，这通常意味着您将失去房产，并可能面临上述提到的法律后果。

3. 注意事项：

   • 在采取任何行动之前，请务必仔细阅读您与银行签订的贷款合同，了解其中的权利和义务。
   • 不要轻易放弃房产或停止还贷，因为这可能会给您带来严重的法律后果和经济损失。
   • 如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

总之，面对还不起房贷的困境，您需要保持冷静，积极与银行协商，并寻求专业的帮助。希望我的建议能对您有所帮助。