在房产抵押与债务债权（抵押担保）的问题上，关于持有他项权证与抵押人谁优先使用房子的问题，核心结论是：在房产设有抵押且他项权证未注销的情况下，抵押权人（即他项权证持有者）在房产处置上享有优先权，但这并不意味着抵押权人可以直接“使用”房子，而是指在房产被处置（如拍卖、变卖）时，抵押权人有权优先受偿。以下是从不同角度的详细分析：

1. 他项权证的法律效力：

   • 他项权证是证明抵押权人（如银行）对抵押房产享有抵押权的法律文件。
   • 在房产设有抵押且他项权证未注销的情况下，该房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意，不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。

2. 抵押权人的优先受偿权：

   • 根据相关法律法规，如《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》等，对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。
   • 这意味着，在房产被处置（如因债务纠纷被法院拍卖）时，抵押权人有权优先从处置所得中受偿。

3. 抵押人与抵押权人的权利区别：

   • 抵押人（即房产的所有权人）在抵押期间仍然享有房产的使用权，但无权擅自处置房产。
   • 抵押权人（即他项权证持有者）在房产被处置时享有优先受偿权，但并不直接“使用”房子。

4. 实际使用与法律处置的区别：

   • “使用”房子通常指的是居住、出租等实际利用房产的行为，这主要由抵押人（在抵押期间）或房产的新所有权人（在抵押权实现后）行使。
   • 抵押权人的优先权主要体现在房产被处置时的受偿顺序上，而非实际使用房产上。

5. 特殊情况与注意事项：

   • 如果抵押人与抵押权人之间存在恶意串通，故意用抵押手段规避司法强制措施，导致其他债权人权利落空的，相关抵押可能被认定为无效或被裁定解除。
   • 在处理涉及房产抵押与债务债权的问题时，建议咨询专业律师以确保合法权益得到保障。

综上所述，持有他项权证的抵押权人在房产处置上享有优先受偿权，但这并不意味着其可以直接“使用”房子。抵押人与抵押权人在房产上的权利是明确区分的，各自享有不同的法律权益。如有任何关于房产抵押或债务债权的问题，欢迎直接向我咨询。